买卖私人二手商品房合同合集.docx

买卖私人二手商品房合同(第一篇)

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出卖人(以下简称甲方)***********

买受人(以下简称乙方)***********

甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的《****》商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得****区/市(县)****地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：****，土地面积为：****，土地用途为：****。

甲方经批准，在该地块上投资建筑《****》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为****结构；建筑物地上层数为****层，地下层数为****层。

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为****，商品房预售许可证号为****。现房产权登记备案号为****。

其次条乙方向甲方购买***路***幢(号)***层***室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为****

该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。

据甲方暂测该房屋建筑面积为****平方米，其中套内建筑面积为****平方米、公用分摊建筑面积为****平方米。该房屋建筑层高为****米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币****元。(大写)*********。

依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币****元。(大写)*********。

第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不全都的缘由外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按下列商定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+****%(包括****%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+—****%(包括+—****%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。

第六条签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到****。乙方应当按本合同商定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：****、帐户名称****、帐号：****)预收款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中商定明确。

第七条乙方若未按本合同商定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之***计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过***天后，甲方有权选择下列第***种方案追究乙方责任。

1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的****%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同商定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。

第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起****天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款****%违约金。

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方商定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的**%违约金

第十条甲方应当在***年***月***日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同商定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生时实行了适当抢救措施，并在***日内书面告知乙方的；

第十