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大连南航空保训练基地改造项目（一期）

初步设计概算审核报告

广东华审概字【2023】2-402a号

大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部：

承贵部委托，我司根据贵部提供的资料，对大连南航空保训练基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则，在审核过程中，我们实行了涉及审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下：

一、工程概况

1、项目名称：大连南航空保训练基地改造项目（一期）。

2、项目建设单位：中国民用航空大连疗养院。

3、项目地点：大连市中山区滨海中路123号。

4、项目概况：

（1）单体部分：综合体技能训练馆、D座、餐饮楼及消防控制中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。

改造后，综合体技能训练馆为空保训练馆；D座一层为教室和办公用房，二、三层为学员宿舍；其他建筑功能不变。

（2）景观部分：新建室外体育场。

（3）室外管线部分：弱电外管网改造；B座、C座、D座、餐饮楼热水外管网改造；D座自动喷水灭火系统给水外管网改造；各单体建筑污水外管网（单体外轮廓线3米范围内）改造。

5、工程内容

涉及单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化以及室外管线工程等内容。

6、建设规模

本项目总投资估算（一期及二期）控制在6001万元内（未含布草、家具、服装费等），其中建安工程费4530万元，工程建设其他费895万元，预备费271万元，贷款利息305万元。资金来源：银行贷款。

二、一期建设建安重要技术经济指标

序号

工程和费用名称

总价

(万元)

单位

建筑面积

(m2)

单位价值(元/m2)

占总

投资额％

外立面、

装修改造

、屋面保温

安装工程

小计

A

B

C=A+B

【一】

一期概算

2,971.62

6,537.30

（一）

工程费用

2,248.91

6,537.30

一

建筑物部分

1,873.88

6,537.30

1

综合体技能训练馆

572.83

m2

1,901.00

1,568.33

1,445.00

3,013.33

2

D座

819.62

m2

3,199.30

1,468.34

1,093.54

2,561.88

3

餐饮楼

443.58

m2

1,405.00

1,493.05

1,664.09

3,157.14

4

消防控制中心

8.45

m2

32.00

2,367.79

273.00

2,640.79

5

拆除工程

29.40

二

室外配套部分

375.02

（二）

其他费用

581.21

（三）

基本预备费

[(一)+(二)]*5%

141.51

注：安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统（不含分体空调）、采暖系统及厨房设备等。

一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系统，其工程造价包含相关新风及空调设备等，因此单位价值较其他建筑单体高。D座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备，因此单位价值较其他建筑单体高。

三、审核依据

1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》；

2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》；

3、[2023]《辽宁省建筑工程计价定额（2023碎石）》；

4、[2023]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2023)》；

5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的告知》(财建[2023]394号)；

6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2023]670号)；

7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2023]10号)；

8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2023]534号)；

9、《辽宁造价征询收费标准》；

10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁省建设工程计价定额》人工日工资单价的告知》(辽住建发[2023]5号)；

11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态管理的告知》(辽住建[2023]380号)；

12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程费用标准中税金费率的告知》(大造价字[2023]3号)；

13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格（2023年第二季度）》。

四、审核情况

1、工程费用：

（1）土建及装饰工程：工程量根据《大连南航空保训练基地改造项目初步设计