商铺租赁预约合同.docx

商铺租赁预约合同

合同编号：__________

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人：_____________________

4.联系人：________________________

5.联系电话：______________________

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人：_____________________

4.联系人：________________________

5.联系电话：______________________

鉴于甲方为商铺的所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意租赁该商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺基本情况

1.1商铺位于________________________（地址），建筑面积为____平方米。

1.2商铺现状：________________________（描述商铺的现状，如：空置、已装修等）。

1.3租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。

2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一个租赁月的租金。

2.3租金支付账户：________________________（账户名称）

开户行：____________________________（银行名称）

账号：_____________________________（账号）

第三条租赁用途

乙方租赁该商铺仅用于________________________（租赁用途），如乙方需改变租赁用途，应提前征得甲方书面同意。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证对出租的商铺享有完整的所有权，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2甲方应在租赁开始前将商铺交付给乙方使用，且保证商铺符合乙方正常经营的需求。

4.3甲方应负责商铺的水、电、暖等基础设施的正常运行，确保乙方正常经营。

4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的商铺。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照约定使用和经营租赁的商铺。

5.2乙方应按照约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变用途。

5.3乙方应按期支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。

5.4乙方应负责商铺内的安全、卫生和防火等工作。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如果乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、滞纳金及因此造成的损失。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺现状图片及描述

3.租赁合同变更协议

4.商铺交付确认书

5.水、电、暖等基础设施运行证明文件

6.乙方经营许可证

7.商铺安全、卫生检查报告

8.乙方逾期租金、滞纳金计算证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方违反合同约定，未能在租赁开始前将商铺交付给乙方使用。

2.甲方未保证商铺符合乙方正常经营需求：甲方未能确保商铺的水、电、暖等基础设施正常运行，影响乙方正常经营。

3.甲方干涉乙方正常经营活动：甲方擅自进入乙方租赁的商铺，或干涉乙方的经营决策。

4.乙方未按约定用途使用商铺：乙方擅自改变租赁用途，未经甲方书面同意。

5.乙方未按期支付租金：乙方逾期支付租金，未按约定时间支付。

6.乙方未负责商铺内的安全、卫生和防火等工作：乙方未能确保商铺内