康养温泉小镇可行性研究报告.pdfVIP

康康养养温温泉泉⼩⼩镇镇可可⾏⾏性性研研究究报报告告

第⼀章项⽬概论

第⼀节项⽬申报单位概况

第⼆节项⽬概况

⼀、项⽬名称

XX康养温泉⼩镇项⽬

⼆、项⽬建设点

三、项⽬性质

新建

四、项⽬提出的理由

五、项⽬建设背景及必要性

(⼀)项⽬建设背景

1、经济背景

(1)国民经济持续增长、城镇化程度不断提⾼

国民经济增长和城市化进程不断加深。中国GDP多年来保持较快增长，经济实⼒的提升带来了更⾼层次的需求，如改善⽣活品

质、展现城市风貌等。

(2)区经济快速发展

2、市场背景

(1)城镇化发展现状

1)城镇化率正稳步提升

2)城镇建设的成效明显

当前我国城市建成区⾯积逐步扩⼤，住房条件、城市交通、供⽔、热电、绿化、环境卫⽣、电信等基础设施体系不断完善。

3)城镇化格局趋于两极分化，急需政府宏观调控，加快农村区城镇化进程。

(2)我国房产业发展现状

1)全国房产企业购置⼟市场分析

XXXX年，房产开发企业⼟购置⾯积XXXXX万平⽅⽶，⽐上年增长XX%，是近年来逆转了下降趋势的第⼆次上涨。

2)全国房产开发投资市场分析

3)全国房屋建筑情况分析

4)全国商品房销售市场分析

5)房产开发企业到位资⾦情况

6)房产开发景⽓指数

(3)XX省房产业发展现状

1)XX房产开发投资市场分析

近年来，XX省房产开发投资同⽐有所下降。XXXX年，XX省房产开发投资达XXXX亿元，⽐上年减少X%。其中，住宅投

资达XXXX亿元，⽐上年减少X%。

2)XX省房屋建筑情况分析

3)XX省商品房销售市场分析

(4)XX市房产业发展现状

(⼆)项⽬建设必要性

1、项⽬建设是响应国家及⽅政策号召的需要

2、项⽬建设是推进农村区城镇化进程的需要

3、项⽬建设是促进房产业发展，改善民⽣的需要

4、项⽬建设促进县域经济发展的需要

5、项⽬建设是带动当农民就业，改善⼈民⽣活的需要

六、主要建设内容和规模

七、项⽬建设周期

⼋、⼯程技术⽅案

(⼀)设计规划的指导思想、原则

1、指导思想

1)贯彻科学性、超前性和可操作性相结合的指导思想，适合后郝窑村实际建设需求、留有长远发展余并充分体现社会主义新

民居建设精神。

2)结合⽅社会经济发展状态，合理制定村庄“⽣态、美化、亮

化、经济”的建设标准，突出⽅特⾊。

2、原则

1)充分挖掘村庄⽤潜⼒，优化村镇空间布局。

2)⽅便⽣活，保护环境。

(⼆)总体设计

1、建筑布局

2、道路⼴场

(三)建筑设计

1、建筑⽴⾯设计

2、单位平⾯设计

3、结构设计

(四)公⽤设施

1、给⽔

2、排⽔

3、供电

4、弱电部分

5、燃⽓

6、热⼒

7、消防

(五)物业管理

1、管理⽬标

2、管理模式

九、项⽬招标⽅案

(⼀)概述

拟建项⽬的勘察设计、施⼯、监理以及⼤宗材料采购均采⽤邀请招标的⽅式。

(⼆)⼯程施⼯的招标

(三)⼤宗材料采购的招标

⼗、投资规模及资⾦筹措

项⽬计划总投资XXXX万元，其中⼯程建设投资XXXX万元，⼯程建设其他费⽤XXXX万元，预备费⽤XXXX万元，拆迁补偿费

XXXX万元，⼟受让⾦XXXX万元。其中⼆期投资XXXX万元，三期总投资XXXX万元，四期总投资XXXX万元。项⽬总投资

全部为企业⾃筹资⾦。

第三节发展规划、产业政策和⾏业准⼊分析

⼀、发展规划分析

(⼀)国家层⾯发展规划的符合性分析

1、《中华⼈民共和国国民经济和社会发展第⼗三个五年规划纲要》

经济保持中⾼速增长，在提⾼发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，到XXXX年国内⽣产总值和城乡居民⼈均收⼊⽐

XXXX年翻⼀番，产业迈向中⾼端⽔平，消费对经济增长贡献明显加⼤，户籍⼈⼝城镇化率加快提⾼。农业现代化取得明显进

展，⼈民⽣活⽔平和质量普遍提⾼，我国现⾏标准下农村贫困⼈⼝实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困。国民素

质和社会⽂明程度显著提⾼。⽣态

环境质量总体改善。各⽅⾯制度更加成熟更加定型，国家治理体系和治理能⼒现代化取得重⼤进展。

2、《中华⼈民共和国城乡规划法》(2015年修订)

(⼆)⽅层⾯发展规划的符合性分析

1、《XX省新型城镇化与城乡统筹⽰范区建设规划》

⼆、产业政策分析

1、《关于加强近期住房及⽤供应管理和调控有关⼯作的通知》

三、⾏业准⼊分析

本项⽬遵守国家法律、法规及有关规章，符合相关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项⽬⽬标与

规划内容衔接协调，符合国家产业发展政策和国家宏观调控政策的规定。企业设⽴符合职业健康、安全、环保、消防⽅⾯的法

律、法规要