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⼴⼴州州市市⼆⼆⼿⼿房房交交易易税税费费
⼴州作为我国⼀线城市之⼀,⼴州的城市竞争⼒是⽐较强的,曾多次被我国最佳的商业城市,⽽⼴州的房价同
样是⽐较⾼的,⽽⼆⼿房的价格相对⼀⼿房要低⼀些,那么⼴州市⼆⼿房交易税费是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者
进⾏相关知识的解答。
⼀、⼴州市⼆⼿房交易要交纳的税费
卖⽅税费:
1、房地产交易⼿续费:3元/平⽅⽶(商品房),1.5元/平⽅⽶(经济适⽤房)
2、营业税:房屋价格的5.63%
3、税:房屋价格的3%
4、个⼈所得税:房屋价格的1.5%
5、印花税:房屋价格的0.05%
6、通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加和个⼈所得税;
7、普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的1%;
8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个⼈所得税为房屋总价的1%;
9、⾮普通住宅满5年且为唯⼀⼀套的,不需缴纳个⼈所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
10、⾮普通住宅满5年但不是唯⼀⼀套的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;
11、⾮普通住宅不满5年的,需缴纳个⼈所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
买⽅税费:
1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个⼈登记50元/件,⾮住房为550元/件,经济适⽤住房减半收取。每增加⼀
本证书按每本10元收取⼯本费
2、权证印花税:5元/本
3、印花税:房屋价格的0.05%
4、契税:房屋价格的3%
⼆、⼴州市楼市调控的政策
《⼴州市⼈民政府办公厅关于进⼀步加强房地产市场调控的通知》
各区⼈民政府,市政府各部门、各直属机构,各有关单位:
为保持我市房地产市场平稳健康发展,经市⼈民政府同意,现就进⼀步加强房地产市场调控通知如下:
加强住房限购政策
(⼀)居民家庭新购买(新购买是指⾃本通知施⾏之⽇起购买,下同)的住房(含新建商品住房和⼆⼿住房,下同),须
取得不动产证满2年后⽅可转让或办理析产⼿续;企事业单位、社会组织等法⼈单位(简称法⼈单位,下同)新购买的住
房,须取得不动产证满3年后⽅可转让。
(⼆)住房赠与他⼈的,须满2年后⽅可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现⾏限购政策。
(三)⾮本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
加强差别化住房信贷政策
为防控信贷风险,经⼴东省市场利率定价⾃律机制研究通过,对我市差别化住房信贷政策作以下调整:
(⼀)对离婚⼀年以内的住房贷款的申请⼈,银⾏业⾦融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执⾏。
(⼆)对已成年、未就业、没有固定收⼊且还款资⾦来源于其他共同还款⼈的借款⼈,银⾏业⾦融机构应进⼀步严
格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执⾏。
(三)本市户籍职⼯连续⾜额缴存1年以上,⾮本市户籍职⼯连续⾜额缴存2年以上,⽅可申请住房公积⾦贷款。
加强商服类房地产项⽬管理
(⼀)商服类(商业和办公,下同)房地产项⽬应当严格按规划⽤途开发、建设、销售、使⽤,未经批准,不得改变为
居住⽤途。
(⼆)房地产开发企业新报建商服类房地产项⽬,最⼩分割单元不得低于300平⽅⽶,不符合该要求的,规划部门
不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项⽬改为居住⽤途的,⼀经查实,按有关规定严肃处理。
(三)房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法⼈单位;法⼈单位购买的商服类物业不得作为居住使⽤,
再次转让时,应当转让给法⼈单位。本通知施⾏之前,已购买的商服类物业可转让给法⼈单位、也可转让给个⼈;个⼈
取得不动产证满2年后⽅可再次转让。
加强房地产市场监管
(⼀)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价,已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
(⼆)房地产中介机构在房屋交易前,应当书⾯告知当事⼈房地产调控政策并签字确认;不得教唆、协助购房⼈伪造
证明材料、骗取购房资格,不得怂恿、协助当事⼈签订“阴阳合同”,不得强迫当事⼈选择其指定⾦融机构或接受⾦融
服务,不得提供或推荐“⾸付贷”等违法违规的⾦融服务。
(三)对于协助购房⼈伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序
的,对房地产开发企业依法取消房地产开发企
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