云居园老年养生社区营销策划课件专家讲座.pptx

;;市场简析;城市近期建设重点;近期城市发展方向与城市新区建设;;市场简析;;从12月份开始，将拥有180张养老床位保定市第一社会福利院将委托给保定市慈恩老年公寓经营管理。委托管理后，在性质上，坚持公益性质不变。;市场简析;;;;;;;项目定位

保定首家高端、健康居住型老年住宅

营销定位

保定最优度假环境中首席养生住宅

项目关键词

健康、高贵、孝道、成就

;;;“富慈”

有较强经济实力中老年人

“留给儿女一份保障性投资”

“子孝”

为父母养老年轻财富新贵

“孝敬父母尽孝道一份心意”;服务建议;共走访54位老年人（有效46人），调查其对老年公寓要求，并依据调查及研究提出相关服务提议（见后）。;服务建议;户型设计：明卫，采光很好

家具：床及座椅高度不宜过矮，床垫不宜太软，家俱棱角宜圆弧

状，箱柜不宜过高。

家电：电视屏幕宜较大，配小型冰箱及微波炉，饮水机，台灯。

其他：各房间里设紧急呼救按钮

;色彩搭配：医学证实，蓝黄绿红橙色含有安抚人心作用。在房间

色彩设计上，可组合利用这些色彩，为老人提供舒适居

住环境。

;灯光设计：经过尤其设计，让光经过反射作用照亮房间，防止灯光直

接刺激老人眼睛；设置夜视灯，防止夜间老人起床摔倒。

防滑地板：地面采取防滑地板，预防老人失重滑到。

;卫生间尤其注意：

医学教授统计数字表明，老年人因为视力衰退无法在卫生间内区分马桶位置而造成摔伤率很高。所以提议卫生间墙壁磁砖选择：坐便器位置后选取深灰磁砖，其余用白色。且可在马桶上安置醒目颜色配饰以作提醒。

;无障碍设施：在马桶两侧设置扶手，增加安全系数；

在淋浴旁按章L形扶手，有利于老人扶持。

;二、充分满足老年人生活需求配套设施;护理中心：

专业护理人员为会员提供日常检测等健康服务；

会员也可依据需求从护理中心获取额外护理服务，如按摩、护理、沟通交流等，服务折扣随会员级别有所不一样；

护理人员依据业务、经验不一样设不一样级别，收费标准亦不一样???;公共淋浴间：

除了每个房间设置独立卫生间外，另为方便行动能力较差老人专门配置公共淋浴间，由专业护理人员为会员提供卫生护理服务。

服务折扣随会员级别有所不一样。;常规运动配套：户外阳光泳池、室内游泳馆、有氧锻炼室、武术房、保龄

球馆、台球室、室内跑道、健身器械区、大型多功效球类

运动馆等多维运动空间。

老年人特色运动配套：

蹴球、门球、三温疗养池、按摩散步小路（鹅卵石铺设）。;三、最大化便利老年生活人性化服务;日常饮食服务：

聘请专业营养师进行饮食指导，并负责日常配餐服务；

开放式餐厅设计，提供一日三餐及下午餐点；

中餐厅，聘请名厨经营川菜、淮扬特色、粤菜、湘菜以及各式家常菜系；

西餐厅，提供各类西式、中式、商务套餐；

回民餐厅/窗口专门针对回民会员开放，充分尊重民族习惯。;定时清单采购;服务建议;一、为老年人提供人性化交流空间;定时举行多项老年娱乐活动;设置多功效厅：

;二、为老年人提供天伦之乐生活气氛;三、为老年人提供回归自然生活情趣;服务建议;提供商务附加值酒店服务;经营方案;经营方案;提议本项目最优经营方案为租售结合。;经营方案;A：会所

B：老年公寓

C：酒店

D、E、F、G：低密住宅

H：独栋别墅;经营方案;

产品设计

;项目位置

;经营方案;市场参考法;出租部分;出售部分;;;“高”树品牌，“准”揽客户！

;（一）品牌营销;时间：20X月

嘉宾：XXX（中国老龄事业发展基金会会长，两会代表）

论题选择参考：怎样处理“４－２－１”家庭老年人居住问题；

处理“空巢家庭”老年人居住问题；

怎样处理中年人对未来养老居住方式选择需求。

推广跟进：新闻报道（电视、报纸、网络）；

新闻访谈（电视、报纸）。;时间：2ＸＸＸ年Ｘ月

建立中国首个全方位关注老年人生活网站，含政策关注、养生保健、老年权益、往事追忆（老年博客）、老年用具等多个老年人关注专栏。

同时设老年人居住专栏，重点介绍本项目。

推广跟进：新闻报道（报纸、网络）。;

时间：年12月

地点：项目周围高档酒店/度假村

参加人员：发展商、相关政府部门、相关教授、媒体

活动