某房地产热销楼盘分析课件.pptVIP

热销楼盘分析---湘江世纪城旭辉集团营销管理部2008年11月2023/9/12星期二用心构筑美好生活1

项目总评湘江世纪城在2008年长沙房地产市场一片低迷的大环境下，无论是销售情况，还是社会影响力，都成为了长沙房地产市场一大亮点。项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积高达400万平方米；项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提升项目的档次；户型设计：户型大小适中，以85㎡至135㎡为主，户型设计合理，大量采用拐角阳台、户内飘窗、户内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化；销售总量：开盘三个月内，销量高达17万平方米。后期销售平稳，平均月销量高达44万平方米；价格：价格定位准确，低价入市，吸引到了较多关注。营销推广：推广力度较大，仅开盘后三个月，共投入广告费用800万人民币；2023/9/12星期二用心构筑美好生活2

产品情况分析第一部分第二部分第三部分第四部分销售情况简述营销推广分析可比项目分析2023/9/12星期二用心构筑美好生活3

第一部分产品情况分析2023/9/12星期二用心构筑美好生活4

第一部分产品情况分析——项目简介湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的综合社区。湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面环水的绝佳格局。湘江世纪城紧邻的滨江文化园（两馆一厅），是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。2023/9/12星期二用心构筑美好生活5

第一部分产品情况分析——项目简介开发商湖南湘水雅境房地产开发有限公司长沙市开福区五合垸项目地址占地面积总栋数675799㎡总建面积总套数4000000㎡114高层、裙楼3.522000套框剪建筑类型容积率建筑结构绿化率60%建筑密度物业代理开盘时间10.98%车位比1：1世纪金源物业管理有限公司2008年6月27日预计推广周期3年2023/9/12星期二用心构筑美好生活6

第一部分产品情况分析——项目简介配套设施湘江世纪城内有6.7万平方米的学校、幼儿园，学校全程引进湖南省一流名校，引进顶尖师资力量和领先教育理念。教学配套6万平方米的商铺为业主提供日常生活的便利，更是谱写一幅商业繁华的大篇章。商业配套休闲配套世纪金源集团将投入数十亿巨资建设一个面积约为20万平米的大型购物中心，集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体，创造属于长沙人的世界级购物天堂。2023/9/12星期二用心构筑美好生活7

第一部分产品情况分析——项目周边情况政府机关：开福区政府休闲配套：新河三角洲（两馆一厅）商业配套：五家岭商圈、四方坪商圈医疗配套：湘雅医学院交通配套：汽车北站2023/9/12星期二用心构筑美好生活8

第一部分产品情况分析——户型配比一期共有房源6120户：两房两厅一卫（90㎡-100㎡）1680户；㎡-135㎡）1440户；三房两厅一卫（125三房两厅两卫（145四房两厅两卫（155四房两厅三卫（175三房两厅两卫（135㎡-145㎡）1470户；㎡-160㎡）180户；四房两厅两卫（145㎡-155㎡）900户；㎡-165㎡）90户；四房两厅两卫（165㎡-175㎡）180户；㎡-185㎡）120户；五房两厅三卫（205.71㎡）60户。2023/9/12星期二用心构筑美好生活9

第一部分产品情况分析——户型分析经济两房90.79㎡一梯两户,板式结构.动静分区,干湿分区.主卧客厅朝南.双飘窗设计.独立工作间.南向大阳台.2023/9/12星期二用心构筑美好生活10

第一部分产品情况分析——户型分析标准三房137.66㎡一梯两户,南北通透.12㎡超大入户花园.主卧客厅朝南.双向飘窗设计.主卧独立卫生间.南向大阳台.2023/9/12星期二用心构筑美好生活11

第一部分产品情况分析——户型分析大气三房156.71㎡一梯两户,南北通透.12㎡超大入户花园.11.5㎡阳光户内花园步入式衣柜.独立主卧卫生间.客厅超宽观景窗.2023/9/12星期二用心构筑美好生活12

第一部分产品情况分析——户型分析舒适四房168.48㎡一梯两户,南北通透.8㎡阳光入户花园.客厅、主卧、书房朝南.独立主卧卫生间.客厅超宽观景阳台.2023/9/12星期二用心构筑美好生活13

第一部分产品情况分析——产品亮点品