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轨道地下空间的商业运营及管理

【摘要】随着经济的快速发展，城市格局终将发生变化，像地

下迁移是其中可能性较大的一种。合理的对轨道地下空间进行开发

是对环境的一种保护和改善，而且开发轨道地下空间是可持续发展

的不可缺少的组成部分。本文通过对轨道地下空间的商业运营及管

理做了一些探讨，希望对轨道地下空间的商业运营及管理起到促进

作用。

【关键词】轨道；地下空间；商业运营及管理；可持续

1、地下空间开发的现状、意义及趋势

1.1地下空间开发的现状

随着科技的发展和人口的日益增长，在世界范围来看，从目前已

经有许多国家开始利用地下空间了。地下空间可以被用来当作居民

住宅的地下室，可以作为城市的基础设施的承载空间，比如在很多

欧洲国家，除了能看到公用隧道外，你还会看到有很多依靠坚固的

岩石洞穴而建设的地下街道、地下商城、地铁隧道、公用性专用设

施、公共排水沟、地下停车场、地下暖通设施、地下污水处理厂等

众多的社会性设施，当然地下空间不仅仅只是用来做这些，其还被

用于核电站、石油储罐站、各类仓库等的建设。

具体来说，在交通错综复杂的现代化城市当中，城市地下空间利

用点、线、面被城市交通所利用，这样可以将城市的交通整体性的

结合起来，形成一个庞大的交通网，这样一来就能有效地解决交通

拥堵的现象；在现代化的生活环境当中，由于可用地上空间受技术

约束，可难大范围商业化，所以这样一来，许多生活设施，如有采

暖、空调等较为费地的设施都被设置于地下。

随着现代化发展步伐逐渐加快，我国经济开始迅猛发展，这时地

下工程在我国的建设规模以及建设速度都表现出了良好的势头。随

着经济发展，一线城市对于地下空间的利用越来越重视，据相关数

据统计分析，可以看出在2009年到2013年期间，我国大多数主要

城市，如武汉等，开始迎来地下交通设施建设高峰期。

1.2地下空间开发的意义

科技的发展和人口的日益增长决定了开发地下空间是我国建立

现代、坚持可持续发展的必由之路，总所周知，未来的世界随着发

展程度的推进，城市是很可能会迁移到地下的，因为只有这样才能

保持城市的完整性。而且合理的对地下空间进行开发是对环境的一

种保护和改善，由于地下空间是能够给人类提供所需资源用地的，

并且能过保护环境，所以开发地下空间是可持续发展的不可缺少的

组成部分。

地下空间开发的意义在于，地下空间能够为人类活动提供巨大的

空间，并且能够节省大量的能耗，由于现代社会生产力在科技推动

下的快速发展着，这样一来，人类对环境的破坏也随之加大，并且

由于中国人口基数大，所以每增加一个人，社会就需要为其提供一

个适合生活的空间，这样积累后就给社会带来了巨大的压力和危

机，这些压力和危机在人口问题、土地问题、粮食问题、水资源问

题、矿物资源问题、生态环境问题上尤为明显。地下空间的开发，

适时的解决这这些问题，在居住空间上，因为科学技术的发展，地

下空间居住早已达到地面居住空间的等级；在商务空间上，地下空

间可以被当作为办公室、会议室、教室、实验室、医疗室、社会福

利社等；在商业上，地下空间可以被当作为商业步行街、批发市场、

零售市场、金融市场、贸易市场等；在文化空间上，地下空间可以

被当作为娱乐场所、体育场馆等；在交通空间上，地下空间可以被

当作为地铁站、地下停车场等，其可以被作为物流空间，如物流快

捷通道，市政管线等；在生产空间上，其可以被用于军事、轻工业

和地下电站等方面上；在贮存空间上，其可以被当作地下仓库等；

在放在空间上，地下空间可以被当作为人防地道；在埋葬空间上，

地下空间可以被当作为地下埋葬和存放骨灰等；在地下环境稳定

上，地下空间可以保护地面环境不受破坏。

总而言之，地下空间的开发意义重大。

1.3地下空间开发的趋势

经过几十年的现代化建设及总结，地下空间开发的趋势大致可以

分为四点：第一是地面地下综合化，第二是地下空间分层化和深层

化；第三是地下空间开发规划立法化。地面地下综合化指的是在合

理的规划下，地下空间可以被综合利用、开发。地下空间分层化和

深层化，指的是按照空间深度不同，可以将浅层用于人类活动，如

用于交通、娱乐以及商业等方面，可以将中层用于城市污水、垃圾

等处理，最后可以将次深和深层用于地下水处理、输送，能源贮存、

循环利用；深层可以用于地热和核废料的处理。地下空间开发规划

立法化，这一趋势针对的是将地下空间的利用变得合理化、合法化。

2、轨道地下空间商业空间运营

2.1目前轨道地下空间商业