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西部北斗中心和北斗七星城项目物业管理

合作协议

甲方：成都利丰物业有限公司

营业执照：

注册地址：

联系人及电话：

乙方：四川蜀府酒店管理有限公司

营业执照：511602000001349

注册地址：四川省广安市银顶街114号

联系人及电话：周国荣根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方就合作经营“西部北斗中心和北斗七星城”项目一期、二期物业管理等有关事宜，就合作条件和方式进行充分协商并达成一致意见，签订如下合作协议，供双方共同遵守。

1、项目概况

项目地址：成都市金牛区天龙大道（以与建设方签订的物业合同为准）

开发建设单位：四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司

项目名称：

1、“西部北斗中心”非生产性工业用房项目

2、“北斗七星城”商住项目

该项目包含多业态，主要类型有办公（高层、多层）、住宅、商业、公寓、市场用房等，具体面积以与建设方签订的合同为准。

2、合作内容

2.1乙方协助甲方取得“西部北斗中心和北斗七星城”项目一期、二期物业管理业务，以甲方名义进行物业管理投标、签定物业服务合同。

2.2乙方派员出任甲方副总经理职务，并以甲方名义出任甲方与四川测绘地理信息局经济开发办公室合资成立的股份公司（公司名称以工商部门核名为准）副总经理（具体职务以最后确定为准），统筹协调相关事项。

2.3甲方负责“西部北斗中心和北斗七星城”项目一期、二期物业管理事宜，按甲方的管理要求和管理标准具体实施管理与服务，并承担因管理引发的相应责任。

3、财务管理及利润分配

3.1“西部北斗中心和北斗七星城”项目由甲方进行财务管理，单独建账，独立核算，每年度结束后进行财务审计。

3.2“西部北斗中心和北斗七星城”项目建立单独的财务审批制度，所有因该项目物业管理而产生的票据，由甲方审核、乙方审批后方可入账，否则，不得计入该项目成本。

3.3收入包括与该项目物业管理有关而获得的全部收入（包括直接物业管理收入、增值服务收入等），成本包括因该项目物业管理有关而产生的支出（如：人员费用、维护费用、公关和咨询费用以及税收）。

3.2利润分配原则：甲乙双方享有“西部北斗中心和北斗七星城”物业管理经营的分配权，最终利润按甲方49.9%、乙方50.1%的比例分配。

3.3利润每年分配，乙方不再参与甲方与四川测绘地理信息局经济开发办公室合资成立的股份公司的利润分配。

4、双方权利义务

4.1甲方的权利义务

4.1.1甲方在“西部北斗中心和北斗七星城”项目一期、二期的物业管理中，按照甲方的管理要求和管理标准进行物业管理和开展相应的增值服务。

4.1.2甲方承担因物业管理而导致的相应责任。

4.1.3按本协议约定分配利润。

4.1.4负责审核该项目财务票据。

4.2乙方的权利义务

4.2.1协助甲方取得“西部北斗中心和北斗七星城”项目一期、二期物业管理权。

4.2.2乙方出任甲方副总经理职务和出任甲方出资与四川测绘地理信息局经济开发办公室成立的股份公司的副总经理职务，统筹协调相关事项，向甲方法人代表负责。

4.2.3.按本协议约定分配利润。

4.2.4甲方出资与四川测绘地理信息局经济开发办公室成立的股份公司与乙方无关，乙方不享有、承担与此相关的权利和义务。

4.2.5负责审批该项目财务票据。

5、其他

5.1本协议一式肆份，各执贰份，经双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

5.2本协议签订后，双方如有未尽事宜，可另行签订书面补充协议，补充协议中与本协议有冲突或不一致的条款，以补充协议为准。

5.3本协议签定后，其他形式存在的会议纪要和书面材料及约定，如与本协议不一致的，以本协议为准。如确需变化的，需另行以补充协议形式明确。

5.4如甲方未取得项目物业管理权，本协议自动终止。

甲方（签章）：

法定代表人或授权人签字：

乙方（签章）：

法定代表人或授权人签字：

本协议于二0一五年月日在成都市签署，自签字之日起生效。

代理记帐业务约定书

甲方:(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：

乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类

账、二级明细账)