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房屋租赁合同违约责任
篇一:房屋租赁合同违约金怎么算
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房屋租赁合同违约金怎么算?
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人
双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方
在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦
违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,
作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际
损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为
1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以
请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实
际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即
如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是
不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的
金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
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不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违
约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追
究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,
违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重
违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。
本文来源:法帮网()
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篇二:房屋租赁合同条款全
房屋租赁合同
房屋租凭合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方);
甲、
议:
一、甲方同意将其所有的座落于淄博市张店区路区室及房
内部份物品(见房屋租凭合同附件)提供给乙方使用。
二、房屋租用期限为年
自年月日至年月日。
月租金为元,租金合计为元,(大写:元)。
三、乙方应在签订租凭合同同时向甲方交纳违约保证金元(大写;元)。
四、违约责任通则约定:乙方有违法行为或违反本合同约定行为的,
无论合
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同是否到期,甲方有权不经乙方同意,亦无需通知乙方,直接收回房
屋并将乙方所留物品按废品(垃圾)抛弃,造成乙方的损失由乙方自
负,已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项,亦
不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费用,由乙方按约定赔偿。
因乙方违约行为,造成甲方财产损失的,乙方除按前款承担违约责任
外,还
应另行赔偿甲方。赔偿方法;有约定的按约定,未约定的按重置价赔
偿;甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致,因而会
引起相关的损失的,按全部重置价赔偿。
租凭期满乙方不再租用,且无违约行为的,保证金予以退还。
本合同另有不同约定的,前述约定同时适用。
五、租金给付方式选择以下第种
(一)租金每年给付一次。
签订合同同时交付一年租金,未同时交付导致合同未实际履行的,乙
方应给
付甲方违约金元。
下一年租金元乙方应于年月日前交情。如未按约定时间交纳
租金,甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿
金,自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金,按违约责任通则
约定处理。
(二)租金每半年给付一次。
签订合同是交付半年度租金,未同时交付导致合同未实际履行的,乙
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方应给
付甲方违约金2000元。乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,
经过协商,自愿达成如下协
下半年租金元乙方应于年月日前交情。如未按约定时间交纳租金,甲
方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金自违
约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金,按违约责任通则约定处理。
六、乙方再租赁期间未经甲方书面允许,不得擅自拆除、改变屋内设
备、装修,不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修以及
房屋损坏、变形、发生改变。甲方有权按违约责任通则约定处理。
乙方在租用
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