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城中村房屋买卖合同解除流程

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

一、解除合同的事由

1.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，明确解除合同的事由、解除日期等相关事项。

（1）不可抗力因素，如战争、自然灾害等，导致合同无法履行；

（2）法律法规变化，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，认为继续履行合同不利于双方利益；

（4）其他导致合同无法履行或继续履行合同不利于双方的事由。

二、解除合同的程序

2.1双方同意解除本合同的，应书面通知对方。通知发出后，本合同即告解除。

2.2解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋权属转移、退还已支付的购房款等。

2.3解除合同后，甲乙双方应互相配合，消除合同解除给对方造成的影响，并积极采取措施减少损失。

2.4解除合同后，甲乙双方仍应承担本合同解除前的义务，包括但不限于履行合同约定的违约责任。

三、解除合同后的权益处理

3.1解除合同后，乙方已支付的购房款应退还给乙方。甲方应在解除合同后____个工作日内向乙方支付购房款退还金额。

3.2解除合同后，甲方应将房屋权属转移给乙方。如房屋已办理过户手续，甲方应协助乙方办理房屋过户注销手续。

3.3解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定承担各自的责任和义务。

四、保密条款

4.1解除合同后，甲乙双方应对本合同内容及解除合同的事由、程序、权益处理等事项予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1解除合同后，如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2双方应按照本合同约定承担诉讼费用。

六、其他约定

6.1本合同的解除不影响双方其他合同的效力。

6.2本合同的解除如需办理相关手续的，甲乙双方应按照我国法律法规及政策规定办理。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.《城中村房屋买卖合同》

2.房屋所有权证

3.买卖双方身份证明

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.解除合同协议书

7.保密协议

8.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋；

2.甲方未按照约定时间办理过户手续；

3.甲方未按照约定履行合同义务；

4.乙方未按照约定时间支付购房款；

5.乙方未按照约定履行合同义务；

6.双方未按照约定履行保密义务；

7.双方在其他合同中存在违约行为。

三、法律名词及解释：

1.城中村房屋买卖合同：指在城市郊区或城乡结合部的城中村区域，房屋出卖人与买受人之间签订的关于房屋买卖的书面协议。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务的行为。

4.解除合同：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

6.诉讼费用：指在诉讼过程中，当事人应支付的相关费用，包括案件受理费、申请费等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。

2.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，逾期办理的，甲方应支付违约金。

3.问题：甲方未按照约定履行合同义务。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，甲方逾期履行的，甲方应支付违约金。

4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，乙方应支付违约金。

5.问题：乙方未按照约定履行合同义务。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，乙方逾期履行的，乙方应支付违约金。

6.问题：双方未按照约定履行保密义务。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。

7.问题：双方在其他合同中存在违约行为。

解决办法：按照其他合同的约定处理，违约方应承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.城中村房屋买卖交易；

2.处理不可抗力因素导致的合同无法履行；

3.处理法律法规变化导致的合同无法履行；

4.双方协商一致解除合同；

5.处理合同履行过程中出现的争议；

6.办理房屋过户手续；

7.维护合同双方的合法权益。