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北京预售商品房买卖合同(第一篇)

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合同双方当事人：******

出卖人：**********************************

买受人：**********************************

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。出卖人以*************方式取得位于************、编号为*********的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为***********************。该地块土地面积为********，规划用途为******************，土地使用年限自***年**月**日至***年**月***日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】***********。建设工程规划许可证号**************，施工许可证号为*********。

其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为********，商品房预售许可证号为******************。

第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第*****【幢】【座】*****【单元】【层】*****号房。该商品房的用途为*****，属*****结构，层高为*****，建筑层数地上*****层，地下*****层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共*********平方米，其中，套内建筑面积*****平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第*****种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米*********元，总金额**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米********元，总金额**千**百**拾**万**千**百**拾**元整。3、按套计算，该商品房总价款为**千**百**拾**万**千**百**拾***元整。4、**************************************

第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第**种方式进行处理：1、双方自行商定：******************************************************************************************************************************************************。2、双方同意按以下原则处理：面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按*****利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积误差比=×100%合同商定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。买受人按下列第*********种方式按期付款：1、一次性付款*********************************。2、分期付款**********************************。3、其他方式**********************************。

第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第**********种方式处理：1.按逾期时间，分别处理逾期在********日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至

实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之********的违约金，合同连续履行