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城市更新项目土地租赁

合同编号：__________

城市更新项目土地租赁合同

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的城市更新项目土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该土地，用于__________目的，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条土地基本情况

1.1土地位置：位于__________，占地面积约为__________平方米。

1.2土地用途：根据我国相关法律法规及政策规定，乙方在租赁土地上的用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情及政策调整，合理调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，总计租赁期内租金为__________元。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条土地使用及管理

4.1乙方按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途，不得转让、转租或者抵押租赁土地。

4.2乙方应在租赁土地上进行合法、合规的建设活动，并承担由此产生的法律责任。

4.3乙方应负责租赁土地范围内的绿化、环保、安全等工作，确保土地使用符合我国相关法律法规及政策规定。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除合同。如双方协商一致，需提前__________个月书面通知对方。

5.2甲方违反合同约定，导致乙方无法继续租赁的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.3乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违反合同，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

（1）土地使用权证书

（2）规划设计方案

（3）租赁合同草案

（4）租赁合同补充协议

（5）法律法规及相关政策文件

二、违约行为及认定：

（1）甲方未按约定提供租赁土地的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）甲方违反法律法规及政策规定，导致乙方无法正常使用租赁土地的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

（1）城市更新项目：指在城市规划区内，对旧城区、旧村、旧厂等进行更新改造的项目。

（2）土地使用权：指国家授予的土地使用权人在规定的时间内，占有、使用、收益和一定程度处分的权利。

（3）租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

（1）如甲方无法按约定提供租赁土地，应及时与乙方协商解决，如需延期提供，应签订补充协议。

（2）如乙方无法按约定支付租金，甲方应及时提醒乙方，如逾期支付，可签订补充协议调整租金。

（3）如甲方违反法律法规及政策规定，导致乙方无法正常使用租赁土地，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

（1）甲方出租土地给乙方进行城市更新项目开发。

（2）乙方按约定支付租金，并按照合同约定使用租赁土地。

（3）甲方按约定提供租赁土地，并确保土地使用符合法律法规及政策规定。

（4）如发生违约行为，双方可协商解决，如需解除合同，按合同约定办理。