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2022年家居建材市场调研报告

据工作支配，10月下旬，与相关职能部门负责人，分成两个调研小组，紧紧围绕“进一步加强建材家居专业市场建设”这一主题，采纳发放调查问卷、实地走访、座谈沟通等方式进行了深化系统地调研。现将调研状况报告如下。

2022年家居建材市场调研报告

一、基本现状

xx市建材家居市场起步进展于上世纪90年月。近年来，随着城市化进程的加快和城市人口的增长，xx市建材家居市场不断进展。长期以来，为满意广阔群众的消费需求和推动我市商贸经济进展发挥了重要作用。目前，全市共有建材家居商户1737户，其中建材1460户，家居277户;临街商户280家，较大的聚集性市场8个，分别是吉美家建材超市、欧美达家居广场、体育馆建材市场、神龙建材市场、美联家居广场、金盆家居市场、万客隆家具城、丰源建材市场等。其中体育馆市场有商户325家，一次性出租20年的199家(租赁余期5-8年)，一年租门面126个;吉美家建材超市占地面积8000余平方米，营业面积13000平方米，有商户68家;欧美达家居经营面积达1万余平方米;神龙建材市场占地面积120亩，共有店铺923个;蔡伦步行街有店铺594家。此外，体育路、城北路、五一中路、白云路、德泰隆路和水东江、灶市街街道办事处也有零散分布。

二、存在的主要问题

xx市的建材家居行业进展虽然初具规模，但随着时代的进展，尤其是与国内同类市场和周边县(市)区相比，xx市建材家居市场建设已明显滞后，已越来越不适应社会经济的进展需要，主要存在以下问题：

1、散乱差现象突出，严峻损害城市形象。由于建材家居市场没有统一规划，大部分市场主体规模仍旧偏小。全市建材家居市场大多由市场整合运作或自发聚集产生，散、乱、差现象非常突出。散：各类临街商铺、综合、专业市场随机分布，零星散乱，盲目进展，放眼五一路、城北路、体育路等城区主要街道随处可见，缺乏统一管理。同时，几个大的聚集性市场由于前期规划不科学，建筑容积率随便转变，土地利用率过低。乱：整个建材家居市场参差不齐，经营的商品种类杂乱无章，品质良莠不齐，未办理任何证照的商户就有100余家。市场秩序脏乱，运输车辆乱停乱放、随便占道经营和堵塞交通的现象非常突出。差：市场经营环境差，市场与居民居住区不分，如体育馆、蔡伦步行街等市场搬运货物、建材切割加工，给四周居民造成了严峻的空气和噪音污染等。这些问题的存在既破坏了环境质量和交通秩序，也严峻损害了我市的城市形象。

2、基础设施不配套，存在平安隐患。随着城区的快速扩张，由于缺乏专业市场建设，而现有的几个大的聚集性市场都是整合或自发形成。因此，这些市场功能不全，配套设施严峻缺失，特殊是道路、停车场、下水道、路灯、消防等基础设施严峻不配套，存在诸多平安隐患。蔡伦步行街当时规划不是作为建材家居市场，而后来自发聚集形成了建材家居市场，市场内道路狭窄，大型货车无法通行，既增加了运输成本，也堵塞了周边交通，而且整个市场没有消防设施，存在重大消防隐患。体育馆是我市的体育运动中心，而后整合成建材家居市场，由于地势低洼，下水道不畅，每逢大雨就涨水，常常是污水横流，严峻影响市场经营和环境卫生。更令人担忧的是市场内油漆等危急化学品与其他建材产品混合经营，平安隐患更为突出。

3、管理模式陈旧，市场“多”而不强。目前，xx市较大的家居建材市场都是开发商在市场内建设若干单个商铺，然后或出售、或出租、或业主购买后出租、自营的“摊位制”经营模式。这种模式经营与管理分别，且管理大都停留在保安、保洁服务水平上，缺乏现代的管理方式和手段，大部分的经营户没有产权，经常会面临投入装修后，业主要求房租涨价的窘境。而且市场整体经营、推广意识不强，营销方式落后，难以发挥市场优势。如神龙、丰源建材市场部分店面已沦为住房。因此，我市的建材家居市场店铺虽然多，但多而不强，多而不大，多年来始终没有形成自主品牌，经营仍旧停留在传统的低端模式，也难以培植大的税收来源。

4、专业市场建设滞后，进展后劲不足。由于缺乏专业的建材家居市场建设，目前，xx市现有的市场进展战略定位普遍不高，虽然点多、面广、量大，但上档次、规模的商场(家)较少，不能满意顾客一站式购物的需要。同时多数市场居于市中心，扩展空间有限，由于房租较高，仓储物流不便，制约了市场的改造、扩容和升级，多数只能简洁维持现状。从而造成市场档次不高、功能不全，难以进一步进展壮大、形成规模效应。目前，xx市建材家居市场经营的全国十大品牌齐全，但量少、分散，导致建材家居市场辐射范围不广，多销售在本地，销售量有限，影响力低下。

对于上述问题的存在，广阔市民和经营业主反响非常剧烈。据发放的调查问卷显