前期定位咨询服务合同---副本.docVIP

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工作内容

一、项目目标

1.确定商业类型及商业方向

2.确定商业项目主题商业概念定位、驱动要素及独特卖点（USP)

3.确定行业组合、档次组合、主力店/次主力店的功能配比

4.未来的租金、业态比、财务预测及交易条件体系

二、项目工作内容

模块0.项目启动会

项目启动会的目的是就项目的目标、内容、时间安排和信息需求达成共识，并为以后的调研工作以及双方项目的顺利合作做好准备

模块1.城市分析

城市定位和调性

GDP及第三产业发展分析

社会消费品零售总额及占比分析

人口总量及消费流动性分析

城镇化发展水平分析

模块2.立地分析

城市商业格局研究

现有和未来的格局研究

项目区位研究

项目交通状况、可达性和可视性研究

项目物业条件研究

地块限制性条件、硬件、布局等指标

物业指标和购物中心类型的关联性分析

地块和产品匹配性的结论以及商圈确定

局地商圈，包括区域中心和邻里中心

模块3.基准比较分析

城市的同类型购物中心典型案例分析（1-2）

基准比较（同类型购物中心成功案例的对比分析）

对本项目的借鉴意义

模块4.竞争研究

竞争格局分析

竞争分类

竞争地位和竞争策略

选定核心竞争对手（1-2个）

核心对手详细分析，找出本项目的差异化方向

整体定位

项目功能组合

整体布局及消费者沟通

项目经营状况

模块5.消费者研究

城市购买力宏观分析

消费者总量及结构分析

核心、次级商圈划定人口总量

核心商圈人口结构普查

消费者购买行为研究（focusgroup）

购买行为5要素：场所、出行距离/时间、购买频率、花费、跟谁一起购买

消费者购买偏好研究（focusgroup）

包括品类、品牌、档次等维度

模块6.商业概念初步确定

项目规模、类型和租赁运营确定

商业概念及整体定位方向

差异化方向（USP）

功能配比

行业组合

店铺组合

模块7.消费者测试

目标消费者商业概念测试

接受度

补充性建议

消费者测试对本项目的影响

模块8.品牌研究及租户访谈

本项目的核心行业和业态的品牌渗透性研究

主力店/次主力店及代表性租户的短名单

短名单的租户访谈

目标租户对本项目商业概念测试

目标租户进驻意向判断

目标租户对进驻物业条件及租金条件的要求

模块9.商业概念确定及细化

最终商业概念及功能配比确定

品牌建议

模块布局建议

模块10.财务匡算

关键财务指标（租金、业态比）

收益预测（租金收入）

累积现金流（投资回收期）测算

代理记帐业务约定书

甲方:(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：

乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类

账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。

二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。

三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的,责任由乙方负责。

四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。

五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。

六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。

七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。

八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。

九、甲方为：1.纯地税户2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。

十、约定期限：年月至年月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；