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个人二手房屋出售合同(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

出卖人(以下简称甲方)：身份证号码：******地址：******联系方式：******

买受人(以下简称乙方)：身份证号码：******地址：******联系方式：******

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，全都同意订立如下协议，以资共同遵守。

第一条房屋概况甲方愿将自有座落于的房屋(房屋全部权证编号为：******，建筑面积平方米)售卖给乙方。

该房屋性质属于*。

该房屋商定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，双方已经现场确认，均无异议。

其次条房屋价款及支付方式

2.1甲方向乙方出售本合同第一条项下之房屋的总价款为人民币(币种下同)元(大写：)。

2.2经双方协商全都，房屋价款乙方于*年***月***日前支付定金元(大写：)，该定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

除了定金之外的房款分期支付，于*年***月***日支付款项元(大写：);于*年***月***日支付尾款元(大写：)。

第三条房屋的交付

3.1甲方应自本合同签订之日起天内将房屋腾空，连同原房屋全部权证等有关证件，交付乙方，由乙方出具收到凭证。

3.2甲方在交付房屋时，应将附随的税费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交由乙方确认。

第四条房屋过户登记在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。

如因甲方的延误，影响产权过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。

第五条税费担当

5.1本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由*方负担。

5.3其他税费按有关法律规定，各自担当。

第六条甲方的保证

6.1甲方保证其出卖给乙方的房屋不存在继承、离婚、合伙等与共有权有关的任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋被异议登记、冻结过户、查封等导致无法过户，甲方应担当乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

6.2假如该房屋存在租赁关系，甲方保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，甲方应担当乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

6.3甲方在本合同签订后日内，有义务将落在房屋内的全部户口迁出，保证在乙方及其亲属办理户口迁入前，该房屋上没有任何人的户口。否则，根据本合同中关于违约责任的内容执行。

6.4甲方保证其出卖给乙方的房屋不存在抵押，如因此而造成的无法过户或发生债权债务纠纷的，甲方应担当乙方由此而受到的全部损失并且乙方可解除本合同。

第七条违约责任

7.1甲方如不按合同商定的日期交付本合同第一条项下之房屋，应支付元的违约金给乙方。

逾期超过三个月的，乙方可解除本合同。解约时，甲方除将已收到的房价款全部退还乙方外，还应向乙方支付元的违约金。

7.2乙方不按本合同商定履行给付房价款义务时，其逾期部分，乙方应向甲方加付元的违约金。

逾期超过三个月的，甲方可解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方全部。

7.3甲方违反本合同商定逾期迁出户口，则应向乙方支付元的违约金。

7.4本合同双方应严格遵守合同商定，履行各自的义务，因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方由此而受到的全部损失。

第八条不行抗力

8.1对于因不行抗力而导致的合同无法履行时，任何一方患病不行抗力的均应在患病不行抗力后尽快通知对方，并于通知之日起15日内供应相关证明文件，不行抗力持续达到三十日的，任一方有权经通知对方提前终止本协议。

因不行抗力缘由而导致本协议中止、终止的，双方均不须向对方担当违约责任。

8.2本合同所陈不行抗力是指不能预见、不能克服的、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。

第九条争议的解决凡因本合同或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地法院的人民法院起诉。

第十条其他事项

10.1其他商定：

10.2本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

10.3本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续，具有同等法律效力。

10.4本协议标题仅供参考之用，并不构成本协议的一部分，亦不得被用以解释本协议。

10.5本协议一方延迟或未能行使本协议下的