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关于开展节约集约利用土地的新办法
区政府:
按照上级提出的国土资源节约集约利用的要求,结合我区应
对经济社会快速发展产生用地压力的实际,呼兰区在切实提
高土地节约集约用地水平上应按照以下的办法开展执行。
一、因地制宜,多措并举促进国土资源节约集约利用
(一)以管控促节约。严格建设项目用地标准控制。对符合
规划的用地项目要严格进行批前介入,能省则省,尽可能少
用耕地,多占存量用地或未利用地。一是严格实行项目用地
批前预审制度,进一步提高项目用地准入门槛。按照省厅《关
于加强土地管理促进节约用地的通知》(黑国土资发[2012]
25号文件)的规定。招商部门在签订引进项目协议之前,国
土部门提前介入,会同规划、发改等部门一起参与项目用地
的规划选址、用地面积预审,严格按照投资强度控制用地标
准,遵循高标准、严要求的原则,确保项目用地符合总体规
划,实现土地利益最大化,防止出现土地闲置或成本高投入
的问题。主要指标是:新建工业项目“投资强度不低于3000
元/公顷”、“工业用地、房地产开发用地容积率大于1.0”、
“工业用地建筑系数大于36%、工业项目所需行政办公
及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%”、
“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、
招待所和培训中心等非生产性配套设施”、“工业企业内部
一般不得安排绿地,但同生产公共等特殊要求安排一定比例
绿地,绿地率不得超过20%”的规定制定用地控制指标标准
并严格执行。投资强度市区要达到200万元/亩以上,容积
率1.0以上。对行业无特殊要求的新建工业项目,一般应建
造3层以上多层厂房。对投资额小于1000万元或者用地面
积小于10亩的新建工业项目不再单独供地,引导其进入标
准厂房。对以住宅用地为主要用途的综合性用地,原则上整
宗土地面积不得超过限制规模,确需超规模出让的,必须确
保住宅用地部分不超过限制规模,并明确各类用途面积或比
例。住宅用地容积率指标必须大于L0,在符合控制性详细
规划的前提下,要适当提高容积率上、下限标准。二是对项
目用地落实批中管控,把好审批关。财政、审计、发改、招
商、规划、国土、建设、房产等部门及有关专家组成的项目
审核组对工业项目用地供地前集体会审制度,对项目的投资
强度、控制指标、未来的产能等进行会审,会审通过后方可
供地。加强土地出让合同的管理。出让(划拨)土地要严格
按照规划条件、出让合同(划拨决定书)规定的土地利用条
件和开发期限进行开发建设。项目竣工后由规划、建设、国
土等部门联合验收,对违反合同约定、改变土地用途、增加
容积率、未按时开工建设的,除支付相应的违约金外,还要
按有关规定补交土地出让金。三是把好批后监管关。根据供
地项目建立全程跟踪信息卡和批后监管台账,严格按照出让
合同和相关规定落实批后监管措施。由政府牵头,定期组织
发改、财政、国土、规划、招商、审计等有关部门对项目单
位节约集约利用土地情况进行检查考核。对投资强度、容积
率、绿地率等指标不符合土地出让合同要求的责令限期整
改。主要措施:一方面要依法促进批而未用土地有效利用。
因政府原因造成供地迟滞的,要抓紧确定规划条件,尽快完
成房屋征收、场地平整及市政配套建设等前期工作,统筹安
排、合理组织,加快征地、供地进度。对属于项目单位自身
原因造成供地迟滞或项目不落实的,要加大督导力度,对拒
不整改的,要依法处置,确保土地及时开发、有效利用。对
于用地主体不明确,但已实际使用土地进行开发建设的城市
基础设施和公共设施建设项目,尽快完善手续。另一方面要
强化建设项目用地动态监管。国土部门要加强与发改、规划、
建设、住房、环保等职能部门间的对接协调,设立建设项目
批后监管协调机构,联合开展动态巡查、复核验收,将建设
项目依法用地和履行建设用地出让合同或划拨决定书情况,
作为建设项目竣工验收的必要条件,没有国土部门的检查核
验意见,或检查核验不合格的,不得通过竣工验收。
(二)盘活闲置土地,推进土地节约集约利用。贯彻国家土
地发展战略,盘活闲置土地,积极探索节约集约利用土地的
新路子。一是坚持眼睛向内,深挖潜力。加大闲置土地清理
处置力度,严厉打击囤地行为,对低效用地特别是区低效
处置力度,严厉打击囤地行为,对低效用地特别是
区低效
用地进行二次开发,注重地下空间的开发和利用;要建立和
完善节约集约用地的倒逼约束机制、政策激励机制、考核奖
惩机制和共同责任机制,优化土地利用结构和布局,提升土
地利用的效率和集约化水平,促进产业结构调整和经济发展
方式转变。二是盘活存量土地再利用。推进闲置土地循环利
用,杜绝土地浪费。随着产业升级,一些落后的产能和项目
逐渐淘汰,退出了一部分建设用地,盘活这些闲置低效土地,
不但可以减少用地压力,而且可以通过循环提高土地效益
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