北京房地产买卖协议书合集.docx

北京房地产买卖协议书(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

出卖人：*****************************

买受人：*****************************

依据《XX城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本状况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：***************************单元****号(室)。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：***层，其中地上****层，地下****层。

该房屋所在楼层为****层，建筑面积共*****平方米。

(二)该房屋规划设计用途为：*****。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

其次条房屋权属状况

(一)该房屋全部权证证号为：************，共有权证证号为：***********，填发单位为：************。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。

土地使用权证号为：************，填发单位为：************。

(三)该房屋性质为下列选项中第***种情形：

1.商品房；

2.已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，《中心在京单位已购公房上市出售登记表》表号：************)；

3.向社会公开销售的经济适用住房；

4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋)；

5.其他房屋。

(四)该房屋的抵押状况为：*****。

1.该房屋未设定抵押；

2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：**************，抵押登记日期为：****年***月***日，他项权利证证号为：*********。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于****年***月***日前办理抵押注销手续。

(五)该房屋的租赁状况为：*****。

1.出卖人未将该房屋出租。

2.出卖人已将该房屋出租，。

关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细商定见附件三。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

(一)经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币*****元(小写)，**********元整(大写)。

买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币*****元(小写)，*********元整(大写，不高于成交价格的20%)。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的，详细商定见附件一。

(二)买受人实行下列第******种方式付款，详细付款方式及期限的商定见附件四。

1.自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。

2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。

(1)买受人支付定金的方式为。

(2)买受人应将房价款存入双方共同托付的*************(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在*************银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户，定金商定直接支付给出卖人的除外)，账号为*************。

买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的商定办理资金划转手续。

(三)关于贷款的商定

买受人向申办抵押贷款，买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第***种方式解决：

(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人连续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；

(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。

第五条房屋产权及详细状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验