公有住房产权变更.docx

公有住房产权变更

合同编号：__________

甲方（出售方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

一、产权变更

1.甲方同意将该住房的全部产权转让给乙方。

2.乙方同意按照本合同约定的价格购买该住房。

二、价格及支付方式

1.该住房的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付上述房价款的30%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。

3.剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三期（每期支付20%）在合同签订之日起七个工作日内支付完毕。

4.乙方支付定金后，如乙方未按照本合同约定支付剩余房价款，甲方有权扣除定金，并依法追究乙方的法律责任。

三、产权过户及交付

1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供该住房的产权证明及其他必要的证件，协助乙方办理产权过户手续。

2.在产权过户手续办理完毕后，甲方应将该住房交付给乙方。

四、税费承担

1.办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。

五、合同的生效、解除和终止

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。

3.本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与本合同有关的未尽事宜。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

2.本合同约定的违约金为房价款的10%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.公有住房产权证明

2.甲方单位营业执照副本

3.甲方单位授权委托书

4.乙方身份证复印件

5.房价款支付凭证

6.产权过户手续相关税费支付凭证

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供产权证明及其他必要证件，导致产权过户手续延迟。

2.甲方未按约定时间将住房交付给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定时间支付产权过户手续产生的税费。

5.甲乙双方未按约定处理与本合同有关的未尽事宜。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家或集体所有的住房，一般通过分配、出售等方式提供给公民居住。

2.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.定金：指乙方为表示购买意向，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间提供产权证明及其他必要证件：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快提供相关证件。

2.甲方未按约定时间将住房交付给乙方：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付住房。

3.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权扣除定金，并依法追究乙方的法律责任。

4.乙方未按约定时间支付产权过户手续产生的税费：甲方有权扣除定金，并依法追究乙方的法律责任。

5.甲乙双方未按约定处理与本合同有关的未尽事宜：甲乙双方应友好协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为公有住房的出售方，乙方为购买方。

2.甲方为公有住房的产权人，乙方为购买方。

3.甲方为公有住房的经营管理单位，乙方为购买方。

4.甲乙双方通过协商一致，同意进行公有住房的产权变更。