地产开发项目工程前期介入基础业务概述-PPT.pptVIP

目录一、工程前期介入概述二、前期介入一般流程三、前期介入重点环节1

一、工程前期介入概述二、前期介入一般流程三、前期介入重点环节2

◆房地产开发建设流程35794完成方案设计6取得建设用地规划许可证8取得工规划许可证1012完成策划、规划及概念设计1211完成三通一平示范区开工基础工程开工获得立项审批完成政府立项完成施工图设计市政通电获取土地项目立项启 动完成施工单位招标获得施工许可证示范区开放141316151817获得预售许可证开盘完成施工、办理竣工验收备案交付19 归纳房地产开发运营过程的关键节点共计19个，按阶段区分如下：1、立项阶段策划、规划及概念设计；2、方案阶段方案设计；3、图纸阶段施工图设计；4、施工阶段施工单位招标；基础工程开工-工程竣工；5、交付阶段承接查验； 开发建设里程碑节点 开发过程 关键节点3

物业前期介入:指物业公司在接管交付项目以前参与介入房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、施工建设、营销策划、竣工验收等。从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。作用：1、优化设计，减少后期改造；2