二手房交易合同标准示例.docx

二手房交易合同标准示例

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋内部结构及设施清单

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.房屋过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。

2.甲方未按照约定履行过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，如故意隐瞒房屋实际情况等。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易经历的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋质量问题。

解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。

2.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：催告乙方尽快付款，逾期未付则按合同约定扣除违约金。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.房产中介参与下的二手房交易。

4.贷款购买二手房。

5.现金购买二手房。

6.异地购买二手房。

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（买方）：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方拥有的上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房屋过户至乙方名下。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋交付手续。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

4.2因政策、法律等原因导致本合同无法履行，任何一方均不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.付款凭证

6.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.因政策、法律等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.卖方：房屋的currentowner，愿意将房屋出售给买方的一方。

3.买方：愿意购买卖方房屋的一方。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：当一方违反合同约定时，需向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋过户手续复杂，时间长。

解决办法：提前了解过户流程，准备好相关证件，咨询专业律师或中介协助办理。

2.问题：房屋交付时发现与约定不符。

解决办法：对照合同条款，要求卖方按约定整改