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广州二手房价买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条：房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________

第二条：购房价格及支付方式

2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应按照下列时间表支付房款：

（1）签署本合同之日起五个工作日内支付人民币__________元；

（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，在交付房屋钥匙时一次性支付给卖方。

2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。

第三条：房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后，积极配合买方办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方，并办理房屋交接手续。

3.3卖方应在房屋交付时，将房屋内的所有物品清单交付给买方。

第四条：房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本合同的违约金计算方式为：房款的10%。

第六条：争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

买方（盖章）：

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.购房款项支付凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.房屋质量问题修复协议

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕的，构成违约。

2.卖方未保证房屋质量符合相关法律法规及建筑标准的，构成违约。

3.买方未按约定时间支付购房款项的，构成违约。

4.双方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一手产权人将房屋出售给二手买受人，且已过户登记的房屋。

2.购房定金：买方为保证履行购房合同，按照约定向卖方支付的一定金额的款项。

3.违约金：因违约行为，违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到卖方延迟交付房屋或过户手续办理完毕的情况，买方可以与卖方协商解决，如协商不成，买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金，并有权解除合同。

2.遇到房屋质量问题，买方可以要求卖方进行修复或赔偿。

3.若买方延迟支付购房款项，卖方可以与买方协商解决，如协商不成，卖方有权根据合同约定要求买方支付违约金，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖双方达成购房意向。

2.买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买方支付购房定金及房款。

4.卖方配合买方办理房屋过户手续。

5.房屋过户手续办理完毕，交付房屋及所有权证。

6.合同履行完毕，双方终止合同关系。