二手房交易授权委托书模板指南.docx

二手房交易授权委托书模板指南

合同编号：__________

二手房交易授权委托书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房产证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，甲方持有该房屋的完整产权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应按照贷款银行的要求，在过户手续办理完毕后，将款项支付至甲方指定的账户。

第三条过户及交房

3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应按照本协议约定，将房屋交付给乙方。

3.3交房时，甲方应将房屋内所有设施设备、家具家电等完好无损地移交给乙方。

第四条授权委托

4.1甲方在此明确授权乙方，代表甲方办理与本次二手房交易有关的一切事宜，包括但不限于签署相关合同、协议、办理贷款、过户手续等。

4.2乙方应在本协议约定的范围内，行使甲方的授权，并确保甲方权益不受损害。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若因政策调整、法律法规变化等原因，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.收入证明复印件

6.银行流水复印件

7.购房合同复印件

8.物业费、水电费等相关费用缴纳证明复印件

9.房屋现状照片

10.授权委托书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常入住。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现意外，导致合同无法履行。

3.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。

4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，或贷款手续办理失败。

5.双方在履行过程中，发生争议，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已有人居住并取得产权的住宅。

2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.不动产权证：指《不动产权证书》，是证明不动产所有权归属的法律文件。

4.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。

5.授权委托书：指甲方授权乙方代为办理与二手房交易有关事宜的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题。

解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则应支付违约金并承担修复费用。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

4.问题：乙方未能按照约定时间办理贷款手续。

解决办法：乙方应尽快办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担违约责任。

5.问题：双方在履行过程中发生争议。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.二手房交易过程中，买方或卖方无法亲自办理相关事宜，需要委托第三方代为办理。