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二手房屋买卖合同样式

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2该房屋的规划用途为：__________，土地使用权证号：__________。

1.3该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，按照卖方提供的银行账户支付。

2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构平面图

4.买卖双方身份证复印件

5.定金收据

6.支付房款的银行转账凭证

7.过户费用结算单

二、违约行为及认定：

1.买方未按时支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。

3.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋买卖合同：指已有一手房屋买卖合同的房屋再次进行买卖时所签订的合同。

2.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房款：

解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房款，逾期支付的，有权要求支付违约金。

2.卖方延迟交付房屋：

解决办法：要求卖方按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，有权要求支付违约金。

3.房屋过户出现问题：

解决办法：双方共同配合相关部门完成过户手续，解决过户过程中出现的问题。

4.房屋实际情况与合同描述不符：

解决办法：按照合同约定的方式进行赔偿或者退房。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产中介公司代理的二手房屋买卖。

3.企业之间的二手房屋买卖。

4.涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房屋买卖。

5.政府优惠政策下的二手房屋买卖。