广西南宁高层商品房买卖合同合集.docx

广西南宁高层商品房买卖合同(第一篇)

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(合同编号：***)

合同双方当事人：******

出卖人：******

注册地址：****

营业执照注册号：******

企业资质证书号：******

法定代表人联系方式：****

邮政编码：******

托付代理人：***×地址：*****×

邮政编码：****×联系方式：****×

托付代理机构：***×

注册地址：****×

营业执照注册号：**×

法定代表人：***×联系方式：****×

邮政编码：****×

买受人：****[买受人1]

本人姓名：*****[买受人1]国籍：*****中国

居民身份证：******[身份号码1]

地址：*****[地址1]

邮政编码：****×联系方式：****[联系方式1]

×：******×国籍：*****×

地址：*****×

邮政编码：****×联系方式：****×

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于编号为××的地块的土地使用权。出让证号为：*****号南宁国用(X)第647286号。

该地块土地面积为：**15981.05平方米，规划用途为批发零售、城镇住宅用地，土地使用年限X年12月18日至2083年12月17日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：******宝能城市广场。建设工程规划许可证号为建字第[建设工程规划许可证]，施工许可证号为450117

×。

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为南宁市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为南房预字(X)第198号。

×。

第三条买受人所购商品房的基本状况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：******邕宁区龙岗大道9号宝能城市广场香樟组团[房号]号【项目名称：宝能城市广场，房屋代码：****[房屋代码]，所在层：****[楼层]层至[楼层]层】。

该商品房的用途为[用途]，属钢筋混凝土结构，层高为大于2.2米，建筑层数地上[地上层数]层，地下1层。

该商品房有封闭式阳台0个，非封闭式阳台[非封闭式阳台数]个。

该商品房合同商定建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，分摊的共有共用建筑面积[公摊面积]平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

该商品房面积测算单位：*广西天图数字测绘有限公司

注册地址：****南宁市建政路21号

营业执照号码：***450112200000764资质证书号码丙测资资质等级：****三级

法定代表人：***何信民联系方式：****0771-5665066

通讯地址：****南宁市建政路31号

邮编：*****530023。

第四条该商品房的权利瑕疵

1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司南宁分行，抵押权登记日期为X年9月10号。

(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为×，抵押权登记日期为×。

(3)×。

2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第(5)种方式处理：

(1)本合同签订后×日内注销该商品房的抵押权登记。

(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。

(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

(5)办理分户产权登记前注销抵押登记。

3、因出卖人缘由导致上述注销抵押权登记手续拖延办理，双方同意按下列第(3)方式处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应协作出卖人办理退房的有关手续。

(2)买受人不退房的，出卖人按每拖延一日**元计算，向买受人支付违约金。

(3)按本合同第十七条第四款。

第五条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定该商品房价款按下列1方式计算：

1、该商品房属预售房，按套内建筑面积计价，该商品房单