设计文件评审记录(物业).docx

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设计文件评审记录（物业公司）

工程项目：设计阶级：

审查部门：审查时间：编号：

序号

审查

项目

审查内容

审查意见

审查人

1

建筑方案

1、根据小区周边治安环境，小区采取封闭式、半开放式还是开放式布局，是否合理？

2、小区出入口设置是否利于日后安全管理、成本控制，并与市政道路接驳顺畅？

3、有无考虑小区垃圾中转站配置？

4、是否存在日后需物业维护的红线外绿地管养问题？

5、是否存在商业区，如有商业区，建议尽量与住宅区分开。

6、小区内是否设有经营餐饮业的商铺，如有，尽量与住宅区分开，住宅楼下不能做有餐饮业营业场所。

2

结构、

水电方案

给水：

水表安装位置是否合理？

供水方式是否满足小区用水需求？（压力）

水泵房控制柜设置是否与水泵隔离，是否设置清洁水源，是否有预防跑水设施，柜底高出地面20厘米以上？

水箱设高低水位声光报警，信号联至消防控制中心；水箱内设不锈钢检修梯；水箱底做坡度、集水坑，底部设不小于100MM的排水管；设进人孔、通风孔，进人孔加盖板，且可上锁；进水控制阀门选用电动控制蝶阀。

生活水池分为2部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水；到给水泵管道两侧装阀门，阀门侧装活接；

在道路侧每100米处、每一个围合的苑内根据区域大小至少设置1个清洁、绿化取水点。

小区内的公共用水、商业用水应与住户用水分别安装水表计量。

有无30平方米以上的公共可上人天台、露台？如果有此类情况，需设置取水点。

高层楼宇考虑在消防楼道内每隔3层设清洁取水口及相应的排水口。

2

结构、

水电方案

排水：

空调是否集中排水，排水管径不小于1寸；

地下室排污井、雨水井是否安装排污泵及备用泵；

重要部位集水井（如生活水泵房等处）是否设超高水位报警，信号联至消防监控中心或易发现地方。

露台排水是否直接排到绿化地上，应接入雨水井或污水井中。

化粪池的设置应考虑以后的清理维护方便。

设置在其它重要设备房内的泳池、水景设备，其排水管应直接排到市政雨水/污水管网内。

是否按最大排污量配备重要设备房内的排污泵。

供配电：

1）小区内每层或围合是否预留工作插座和开关？

2）配电柜前后柜应配备符合要求的绝缘胶垫。

3）高压、低压配电室配备相应的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手等。

4）公共区域的路灯、草坪灯是否可分路控制，并采用节能光源？

5）住户用电、公共用电、照明用电、设备用电是否可分路控制，分类计量，便于办理抄表到户；

6）苑内射灯、节日灯适当配置，以节能并消除灯光污染；

7）小区的广场、大堂等处预留节日装饰用电电源接驳口；

8）变压器上端不安装照明灯具；

9）高低压配电室、变压器房、发电机房的设置应考虑防水浸的隐患；

10）强弱电井设置照明，开关在井道内，弱电井需设插座。

11）重要带电设备、配电柜上方不应有供、排水管道，如无法避开，须做挡隔板与用电设备隔离。

发电机

1）发电机负荷应满足小区智能化系统、消防电梯、监控中心、公共照明、公共新风系统、消防系统的需要；

2）发电机排烟风机能够与发电机联动并具有延时停止设置、发电机排烟不影响小区环境。

2

结构、

水电方案

3）柴油油箱室安装防爆灯、通风口，油箱上有透气孔，油箱加油口设置在装卸柴油位置，方便加油；

4）发电机排烟过滤系统是否设自动补水装置？是否有水位标识？

5）应要求柴油发电机供货商配备维修专用工具。

5、设备房：

是否集中设置，以便于日后管理？

设备房地面是否设计铺设防滑地砖？

产生噪声、振动等可能影响住户的设备房是否采取相应的隔音减震措施？该设备的安装位置是否在开盘售楼现场公示？

设备房是否配备应急灯？并按法规要求配备灭火器？

设备房是否设置对流通风口？

设备房内是否设清洁取水点和排水管？

供配电设备房是否有防鼠措施？

3

白图（初步设计图）

1、小区围墙：

是否平直、便于安防设施安装及功能发挥？

是否尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑易替换或免维护？

围墙墙面是否尽量选用涂料、以便于维护？

2、小区车辆行驶路线

小区是否尽可能实行人车分流？

车辆行驶线路与区外市政道路接驳是否顺畅？

车辆行驶路线是否考虑对小区内居民的生活影响最小？

小区内重要路口及人流密集处，是否合理设置减速坡？

3、小区车辆停放方式：

1）是否便于物业服务中心对于车辆的管理？

2）是否方便区内业主的车辆停放？

4、小区垃圾中转站设置：

大小是否满足小区要求，是否结合东莞市关于垃