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城镇宅基地买卖合同的风险防范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（镇/街道）的宅基地一块，该宅基地使用权证号为__________，证载面积为____平方米，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条宅基地描述

1.1甲方出售的宅基地位于__________（镇/街道）__________（村/社区）__________（组/队），地块四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

1.2该宅基地使用权证号为__________，证载面积为____平方米。

1.3甲方保证对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方上述宅基地。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付宅基地，并办理相关过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个月内，将宅基地交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，宅基地使用权归乙方所有，乙方享有该宅基地的合法权益。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按照本合同约定履行义务，如甲方违反合同约定，应承担违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，如乙方违反合同约定，应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

风险防范提示：

1.在签订本合同前，双方应认真核实对方的身份信息及宅基地使用权证等相关资料，确保交易的真实性和合法性。

2.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。

3.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，避免矛盾升级。

4.双方在交易过程中应保留好相关证据，以备不时之需。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

6.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法交易行为。

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.甲方宅基地使用权证

3.乙方身份证明文件

4.宅基地买卖合同草稿

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续未在约定时间内完成。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按照合同约定使用宅基地，如擅自改变宅基地用途等。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地中，用于农户建设住宅的用地。

2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法律文件。

3.过户：将宅基地使用权从一方转移到另一方的过程。

4.违约行为：违反合同约定，不履行合同义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约责任。

2.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要资料。

3.购房款支付延迟：乙方应按时支付购房款，如确有困难，可与甲方协商延期。

4.宅基地使用权变更：如需变更使用权人，应按照法律规定和合同约定办理。

五、所有应用场景：

1.城镇居民出售宅基地给农村居民。

2.农村居民出售宅基地给农村居民。

3.城镇居民之间买卖宅基地。

4.农村居民之间买卖宅基地。

5.企业或组织购买宅基地用于建设。