民房出租契约.docx

民房出租契约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（承租方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

一、房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于【地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋租赁的法律法规要求，具备出租条件。

1.3该房屋的水、电、燃气等公共设施应正常使用，如有损坏，甲方应及时维修。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为【每月租金】元。

3.2乙方支付租金的方式为每月【支付日期】前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期支付利率】作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、使用及保管

5.1乙方须合理使用该房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得从事违法活动，不得损害相邻权人的合法权益。

六、维修责任

6.1租赁期内，因房屋本身结构、设备设施老化、损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担。

6.2租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

七、提前解除合同

7.1甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

7.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

八、法律适用及争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

【附件】

1.房屋设施清单

2.物业管理规定

3.相邻权人联系方式

一、附件列表：

1.房屋设施清单

2.物业管理规定

3.相邻权人联系方式

4.房屋结构图

5.设施使用说明

6.租赁合同解除协议

7.房屋钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同未履行通知义务

未保证房屋符合出租条件

未及时维修公共设施

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未合理使用房屋及附属设施

未遵守物业管理规定

从事违法活动或损害相邻权人权益

3.违约行为认定：

依据本合同条款及中华人民共和国相关法律法规进行认定

甲方提前解除合同，未通知乙方或未支付违约金视为违约

乙方未按约定时间支付租金，视为违约

乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏未赔偿视为违约

乙方未遵守物业管理规定，从事违法活动或损害相邻权人权益视为违约

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。

4.租金：指承租方按约定时间向出租方支付的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额。

6.违约金：指一方未履行合同约定时向另一方支付的赔偿金。

7.相邻权人：指与被租赁房屋相邻的住户或单位。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：

及时通知甲方进行维修

双方协商解决维修费用问题

2.租金支付纠纷：

按合同约定时间支付租金

如有困难，提前与甲方沟通协商

3.提前解除合同：

双方协商解除合同并达成一致

按照合同约定支付违约金

4.物业管理的争议：

遵守物业管理规定

与物业管理公司协商解决争议

5.法律法规变更：

按照新的法律法规执行

双方协商调整合同内容

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的民房

2.短期或长期租赁

3.住宅或商业用途租赁

4.首次