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房产买卖代理协议

合同编号：__________

甲方地址：

乙方地址：

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就房产买卖代理事宜达成如下协议：

第一条代理权限

1.1乙方作为甲方的独家房产买卖代理，有权代表甲方进行房产的出售/购买活动。

1.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，并严格遵守甲方的指示和要求。

第二条代理期限

2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

2.2如果双方在代理期限内达成房产交易，则本协议自动终止。

第三条代理费用

3.1乙方在代理期间所发生的各项费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等，由乙方自行承担。

3.2双方确认，除非双方另有约定，乙方代理甲方的房产交易成功后，乙方有权按照交易金额的一定比例收取佣金作为代理费用。具体比例由双方在签订本协议时协商确定。

第四条房产交易

4.1乙方应尽最大努力，为甲方寻找合适的买家/买家，并协助甲方与买家/买家进行洽谈。

4.2乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与买家/买家签订房产交易合同。

4.3乙方应确保甲方在交易过程中的权益得到保障，包括但不限于交易价格、付款方式、交房时间等。

第五条保密条款

5.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

5.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议的内容和双方的个人信息。

第六条违约责任

6.1如果一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2违约方的赔偿金额应等于因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产买卖合同草稿

3.房产买卖代理协议草稿

4.乙方资质证明文件

5.交易过程中的相关费用支付凭证

6.房产交易过程中的相关文件，如评估报告、Inspection报告等

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供房产证原件，导致交易延误

2.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易无法进行

3.乙方未按照甲方授权范围行事，导致交易损失

4.乙方未在代理期限内完成代理任务，视为违约

5.双方未按照约定时间、价格、付款方式等履行合同，均视为违约

6.任何一方泄露对方商业秘密、技术秘密等，构成违约

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产的出售方

2.乙方：指接受甲方委托的房产买卖代理方

3.代理权限：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行房产买卖活动的权利

4.代理期限：指本协议的有效期，自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为双方约定的时间

5.代理费用：指乙方在代理期间所发生的相关费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等

6.佣金：指乙方代理甲方的房产交易成功后，按照交易金额的一定比例收取的费用

7.房产交易：指甲方出售房产，乙方作为代理协助甲方完成交易的过程

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证原件未提供或丢失：提前与甲方沟通，确保房产证原件在交易过程中妥善保管，如需办理贷款或过户等手续，提前准备相关文件

2.房产信息与实际情况不符：签订合同前，乙方应进行实地查看，确保房产信息真实准确

3.乙方未按授权范围行事：明确授权范围，并在合同中进行约定，避免乙方越权行事

5.交易过程中的费用支付：提前了解相关费用，并与乙方进行沟通，确保费用支付的透明和合理

6.泄露商业秘密、技术秘密：在合同中明确双方保密义务，如有泄露，违约方需承担相应的违约责任

五、所有应用场景：

1.甲方为出售方，乙方为代理方，乙方协助甲方完成房产交易过程

2.甲方为购买方，乙方为代理方，乙方协助甲方寻找合适的房产并完成购买过程

3.甲方为房产开发商，乙方为销售代理方，乙方协助甲方销售房产

4.甲方为房产租赁方，乙方为代理方，乙方协助甲方完成房产租赁过程