家属楼购房权责.docx

家属楼购房权责

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有出售家属楼的权利，且乙方有意购买该家属楼，经双方友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________家属楼。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

1.4房屋现状：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，本次交易的购房价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付购房款的__________%作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由悔约或提高房价。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，分____次将剩余购房款支付给甲方，具体支付时间及金额如下：

第一次支付：签订合同之日起五个工作日内，支付购房款的__________%。

第二次支付：__________年__________月__________日前，支付购房款的__________%。

第三次支付：__________年__________月__________日前，支付购房款的__________%。

2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按迟延支付部分购房款__________%的违约金支付给甲方。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理完毕。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证，所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为购房款总额的__________%。

5.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为迟延支付部分购房款__________%。

5.3双方如有一方违反本合同其他条款的，应承担违约责任，并支付对方违约金，违约金为违约部分金额的__________%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户手续相关文件

6.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.甲方未按约定价格交付房屋：指实际交付的房屋价格与合同约定的价格不符。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付应付款项。

4.乙方未按约定条件接受房屋交付：指乙方在接受房屋交付时，提出超出合同约定的条件。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部款项。

2.定金：指乙方在签订合同时支付的一定比例的购房款，作为履行合同的保证。

3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移给买方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决方案：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。

2.乙方延迟支付购房款：

解决方案：乙方支付违约金，甲方有权要求乙