回迁房买卖合同模版.docx

回迁房买卖合同模版

合同编号：__________

回迁房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的回迁房位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，甲方已按照规划用途合法使用该房屋。

1.3该房屋的附属设施包括__________（列出附属设施），均处于正常使用状态。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为__________（一次性支付/分期支付）。分期支付的期限和方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起__________日内支付人民币__________元整作为首付款；

（2）剩余房价款人民币__________元整，乙方同意按照__________的方式分期支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自本合同签订之日起__________年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

4.2甲方承诺在房屋交付后__________年内，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋设施的正常运行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.附属设施清单

4.房屋质量检测报告

5.过户费用明细表

6.付款凭证复印件

7.房屋钥匙及门禁卡

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。

2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

3.甲方未按约定进行房屋维护和检查。

4.乙方未按约定时间支付房价款。

5.乙方未按约定方式支付房价款。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新改造中，原居民按照政府规定迁回原址所建设的房屋。

2.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格，包括房屋本身价值及附属设施价值。

3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：甲方应承担修复费用，必要时应按照法律规定及合同约定退房或换房。

3.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，减少过户时间。

4.乙方支付房价款困难：双方可协商延长付款期限或变更付款方式，确保房价款按时支付。

五、所有应用场景：

1.城市更新改造项目中的回迁房买卖。

2.原居民出售回迁房给购房者的情形。

3.回迁房交易过程中涉及的过户、维修、质量保障等问题。

4.买卖双方为个人或企业的情况。

5.合同签订地为中国境内。