二手房屋买卖合同模版.docx

二手房屋买卖合同模版

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的套内面积为_______平方米。

1.3房屋的附属设施包括_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2甲乙双方应按照本合同约定的付款方式支付交易价格。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付房屋。

第四条交付及过户

4.1甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复。

5.2甲方应按照本合同约定的时间交付房屋。

5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。

6.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。

6.3乙方应承担房屋过户手续办理过程中的相关费用。

第七条违约责任

7.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

7.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

7.3如甲方在交付房屋时，房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的房款。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋规划用途证明

4.房屋附属设施清单

5.房屋买卖合同草案

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

9.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋及附属设施完好，属于违约行为。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按约定时间接收房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

3.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的货币。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方，提供所需材料，加快办理进度。

3.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。

解决办法：甲方应负责修复，或退还已支付的房款。

4.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应支付违约金，并尽快支付房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及外籍人士。

4.二手房屋买卖涉及未成年人士。

5.二手房屋买卖涉及公司股权转让。