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卖房委托书中的房屋共有情况

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋共有情况：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号码及共有份额）

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

买方（盖章）：

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证明（如有共有）

3.身份证明文件

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给买方。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。

2.所有权转移：指房屋所有权由卖方依法转移至买方。

3.共有情况：指房屋所有权涉及多个权利人共同拥有的情况。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。

3.问题：买方未办理房屋过户手续。

解决办法：卖方有权要求买方履行合同约定的过户手续，并支付过户费用。

4.问题：提供虚假信息或隐瞒重要事实。

解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方互不承担违约责任，并根据实际情况协商解决合同履行问题。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给企事业单位。

3.企事业单位出售房屋给个人。

4.企事业单位出售房屋给企事业单位。

5.房屋共有情况下的买卖。