房屋租赁合同要点解析.docx

房屋租赁合同要点解析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规，具备出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用。

5.2甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

5.3甲方应保证房屋符合租赁用途，并承担因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家和地方的法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2乙方提前解除合同的，甲方有权按照乙方未满租赁期限的租金标准收取违约金。

7.3甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

附件：房屋照片及附属设施清单

一、附件列表：

1.房屋照片

2.附属设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前解除合同或擅自提高租金。

2.甲方未按约定维修房屋及附属设施，导致乙方损失。

3.乙方未按约定支付租金，或未合理使用房屋及附属设施导致损坏。

4.乙方在租赁期间从事非法活动。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁甲方房屋的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。

2.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：甲方负责维修，乙方承担维修费用。若乙方非故意损坏，双方协商解决。

3.问题：甲方提前解除合同或擅自提高租金。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。

4.问题：乙方从事非法活动。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.个人或企业租赁房屋用于居住或办公。

3.房屋租赁双方均为境内外自然人、法人或其他组织。

4.租赁合同适用于中华人民共和国法律。