初步设计概算编制说明.doc

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老旧小区改造二期

初

步

设

计

TOC\o1-2\h\z\u一、 工程概况 1

1、 工程名称 1

2、 建设单位 1

3、 建设地点 1

4、 工程用地面积 1

5、 项目概况 2

6、 工程项目构成： 6

二、 道路改造工程 6

1、 九大路改造说明 6

2、 局前路南段、南门路改造说明 8

3、 育才路路面环境及硬化改造说明 10

4、 片区内部道路路面环境及硬化改造 11

三、 管道工程 14

1、 雨水 14

2、 污水 14

3、 弱电 14

四、 照明工程 14

1、 城市道路照明工程 14

2、 社区内部照明工程 14

五、 绿化景观工程 14

1、 绿化景观工程 14

2、 健身休闲场所 14

六、 安防工程 14

1、 监控 14

七、 消防工程 14

1、 消防栓 14

八、 环卫工程 14

1、 公厕 14

2、 垃圾桶 14

九、 建筑改造工程 14

1、 屋面维修 14

2、 外立面整治 14

十、 工程概算 15

1、 概算金额 15

2、 概算编制内容 15

3、 概算编制依据 16

4、 概算总表 17

工程概况

工程名称

区老旧小区改造二期

建设单位

区住房和城乡建设局

建设地点

安徽省淮南市。

工程用地面积

占地面积94.37公顷，共2364户，房屋建筑面积20.22万平方米。

图1淮南市大通区九龙岗南门口片区老旧小区连片改造项目区位图

项目概况

5.1项目背景

当前，从国家到省市层面均全面推进城镇老旧小区改造。《淮南市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》（淮府办〔2021〕10号）文件的工作要求中强调，将老旧小区改造与海绵城市建设、城市有机更新、城市生态保护与修复相结合，注重维护城市传统特色风貌，提升历史文化街区、历史建筑等保护利用水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。

根据淮南市委、市政府工作部署，按照《中共淮南市委淮南市人民政府关于印发开展“五大攻坚行动”实施方案的通知》（淮发〔2021〕26号）文件精神，淮南市大通区组织编制《淮南市大通区九龙岗南门口片区改造概念性规划设计方案》。

九龙岗镇南门口片区老旧小区连片改造项目所在地，具有丰富的文化资源沉淀，具有真正的民国小镇遗存，是淮南市的城市起源地和淮南矿业的发源地，但目前其文化禀赋尚未被擦亮，文化价值未凸显。

九龙岗镇南门口片区老旧小区现状风貌杂乱、空间环境破败，建筑质量整体较差，舒适性不足，社区基础设施配套不完善，并且活力缺乏。淮南市当下正处于资源型城市转型升级的时期，契机珍贵。九龙岗镇南门口片区老旧小区连片改造项目需把握此机会，激活基地文化价值，兼顾民生与经济双重发展，实现城市转型腾飞。

图2九龙岗镇南门口片区老旧小区现状航拍图

5.2整体项目概况

九龙岗镇南门口片区老旧小区连片改造项目包含基础型改造和提升型改造两大部分内容。

图3九龙岗镇南门口片区老旧小区连片改造设计总平面图

基础型改造内容包含一期和二期。一期改造包含医院村和十四中家属院，目前已初步完成改造。二期改造集中在中部和北部，为本次工程重点范围。基础型改造内容主要包含建筑模块、安全模块、设施模块、交通模块、环境模块等。建筑模块改造内容为外立面修缮、屋面修缮、无障碍设施完善；安全模块改造内容为道路及小区监控、门禁等设施的补充；交通模块改造内容为街巷空间、停车设施优化；环境模块的改造内容为巷道绿化整治，居民活动场地、口袋公园、邻里绿地的补充和整治提升；设施模块改造内容为市政基础设施、垃圾收集设施、邻里市场、邻里中心及其他便民设施的完善。基础型改造旨在通过以上改造内容的完善，为塑造片区居民的全龄宜居生活场景提供保障。

提升型改造项目包含九大路沿街改造、育才路沿街改造、南门路沿街改造、民国小镇改造、天地玄黄小院改造、田园综合体；新建项目包含门户节点、美食院子、文化商业社区、邻里客厅、邻里市场、旅居洋房社区、研学洋房社区、铁路洋房社区、环湖奇幻梦工厂。远期改造为南侧田园综合体片区，非本次工程重点片区。

5.3本次改造重点内容

本次工程内容属于基础型改造内容的重要部分。工程重点为九大路、局前路南段、南门路、育才路等主要道路，以及片区内部的道路改造、雨污水改造、照明、绿化、环卫、安防、消防、健身休闲广场等。

九大路、局前路南段、南门路、育才路四条外部道路路面环境改造、硬化改造、地下设施改造；

九大路片区、民国建筑群片区、局前路片区、南门路片区、矿校路片区，五个内部片区道路路面环境及硬化改造、地下