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房屋委托代理合同

合同编号：__________

房屋委托代理合同

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

房屋所有权人：__________

房屋所有权证号：__________

房屋面积：__________平方米

房屋现状：__________

1.2甲方应保证其对房屋的处置权，确保乙方在代理销售过程中不因房屋权属问题产生任何纠纷。

二、代理期限

2.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订之日起计算。

2.2代理期满后，如房屋仍未出售，甲乙双方可协商延长代理期限，或根据实际情况终止合同。

三、代理权限

3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与购房人签订《房屋买卖合同》。

3.2乙方应在代理期间内，积极寻找购房人，并按照甲方的要求进行销售。

3.3乙方不得擅自将房屋钥匙、身份证件等交给第三方，不得将房屋交由第三方进行销售。

四、代理费用

4.1乙方代理销售房屋的成功，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交总价的__________%。

4.2代理费用支付方式：成交后，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向乙方支付代理费用。

五、房屋维护与保养

5.1甲方应在合同签订后，将房屋及钥匙交付给乙方。

5.2乙方应负责房屋在代理期间的维护与保养，确保房屋的安全、整洁。

5.3乙方发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。

六、合同的变更、解除与终止

6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除或终止，应书面签署，并经双方确认。

6.2在合同有效期内，如甲方需提前解除或终止合同，应支付给乙方__________个月代理费用的违约金。

6.3在合同有效期内，如乙方未按约定完成代理销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.甲乙双方有效身份证件原件及复印件

3.房屋现状照片及视频资料

4.代理协议书

5.房屋买卖合同模板

6.代理费用支付凭证

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙，视为违约。

2.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方代理销售任务，视为违约。

3.乙方未按约定时间完成代理销售任务，视为违约。

4.乙方擅自将房屋钥匙、身份证件等交给第三方，视为违约。

5.乙方未按约定维护与保养房屋，导致房屋损坏，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权人：指对房屋拥有所有权的人。

2.代理销售：指乙方以甲方名义进行房屋销售活动。

3.代理费用：指乙方完成代理销售任务后，甲方应支付给乙方的费用。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权纠纷：如遇房屋所有权纠纷，应及时委托律师处理，确保合同的有效性。

2.房屋维护与保养问题：定期与乙方沟通，确保房屋维护与保养的及时性。

3.代理销售进度缓慢：可与乙方协商增加推广力度，或调整销售策略。

4.购房人支付能力问题：对购房人进行严格筛选，确保其支付能力。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋快速出售。

2.乙方为合法成立的房地产经纪机构，希望获得代理销售业务。

3.甲乙双方希望通过委托代理方式，实现房屋销售目标。