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市场分析河南保利鸿轩地产项目市

场分析

河南保利鸿轩地产项目

2011年

8月市场研究报告

目录

土地成交情10

竞品项目跟踪18

龙跃新世纪广场26

万象城29

33

第一部分2011年8月全国房地产市场

一、8月房地产政策观察

1政策观察

1.1限购

解释：“限购令”是去年4月30日北京出台“国十条实施细则”：从5月1日起，北京家

庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，需如实填写《家庭成员情况申报表》，如提

供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

（1）已限购城市名单：北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、

海口、广州、大连、苏州、温州、兰州、南昌、昆明、青岛、济南、成都、郑州、南宁、太

原、石家庄、长春、贵阳、长沙、武汉、西安、无锡（截止至2011年2月底，共计31个）

3.本月共有18城市响应“新国八条”号召出台限购令

目前已出台限购令的城市分别为北京、上

海、广州、太原、南京、贵阳、南宁、成都、长

春、济南、青岛、天津、石家庄、哈尔滨、宁波、

厦门、无锡、武汉。各城市限购令基本保持“新

国八条”的内容不变即对已有1套住房的本地

居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税

证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家

庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手

住房）。对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍

居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地市户籍

居民家庭，暂停在城市内向其销售住房。

限购令的实施也存在“东紧西松”的分布，其中北京市将外地人在京购房纳税保险证明

提高到5年以上，而上海、广州也将外地人纳税证明的期限定在2年内在本市累计缴纳1年

以上。

限购令在各个城市的实施效果也十分明显，其中北京下降近9成，而天津也下降了五六

成。据天津房地产官方网站统计，2月19日，天津商品住宅网签量为358套，政策出台后的

20日、21日两天，其成交量只有138套、167套，分别下跌了61.5%、53.4%。而北京政策

前后的表现更为明显。16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市新政实施首日，

全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也下降了近7成。

注：安阳目前不在出台限购的城市范围内，走访各大银行证实，银行已经上调二套首付比例

和利率1.1倍的政策，停止对第三套购房贷款。预计2011年增加60个城市实施“限购令”

安阳有可能名列其中，不过在此期间很可能引发赶在“限购令”之前抢购二三套房需求的集

中释放。

二三线城市限购

二、2月份全国房地产市场政策一览

三、2月份全国房地产政策解读与协成观点

1.央行加息剑指通胀央行年内首次加息

中国人民银行2月8日晚间宣布，自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调

0.25个百分点。此次加息后一年期存贷款利率分别达到3.0%和6.06%。这是央行今年来首次

加息。

协成观点：2011年加息将对楼市产生从量变到质变的影响。由于此前“新国八条”和房产税

叠加出台，持续加息将给房地产行业加压，在一定程度上是一个利空，不利于成交量释放。

同时，央行加息可防止资产价格尤其是房地产价格的继续快速泡沫化，从一定程度上稳定房

地产价格的走势。

2.公积金贷款利率再度上调

2月9日，住建部发出通知，从今日起上调个人住房公积金存款利率。五年期以上公积金贷

款利率调至4.50%；五年期以下（含五年）公积金贷款利率调至4.00%。

3.安阳市全面告别房贷利率优惠

市工、农、中、建、交五大银行在春节前后全面取消首套房贷款利率优惠。由于部分中小股

份制银行在信贷紧缩的压力下早已取消优惠，至此，安阳绝大部分银行业已经全面取消新申

请首套房贷款利率优惠。

协成观点：房贷7折利率取消三个月后，8.5折利率如今销声匿迹，至此，安阳银行业全面

取消房贷利率优惠，加之公积金贷款利率的上调，这让大量准备买房的购房群体倍感压力，

购房成本的增加，抑制了部分购房需求。

4.央行年内二调存款准备金率存款准备金率已达19.5%

中国人民银行2月18日晚宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率