工程质量通病防治措施监理实施细则（房建）.docVIP

XXXXX建设监理有限责任公司XXXXXXXX工程质量通病防治监理实施细则

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XXXXX项目

质量通病防治监理实施细则

监理方针：

独立、公正、诚信、守法

严格监理、热情服务

管理模式：

标准化、制度化、规范化、信息化

XX建设监理有限责任公司

XXX监理部

二O一五年二月十三日

签署页

监理文件名称

XXXXXXX质量通病防治监理实施细则

总监理工程师

文件编制

编制日期

二0一五年二月十三日

审

核

年月日

备

注

目录

工程概况

编制依据

监理控制目标

监理控制要点

监理工作原则和要求

监理控制的基本程序

质量通病防治工作监理措施

XXXXX质量通病防治监理实施细则

工程概况

1.1项目概述：

1.1.1项目名称：

1.1.2工程地点：

1.1.3建设规模：

本项目为一类公共建筑（图书馆）工程，建筑耐火等级为一级，建筑屋面防水等级为I级，本项目工程设计合理使用年限50年，钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防为丙类。

本工程地下一层，层高4.5m，地上九层，一层层高6.0m，余下每层4.8m，坡屋面下夹层层高不一,建筑高度59.0m，室内地面±0.000相当于黄海高程为47.000m。本工程采用采用的基础型式为：筏板基础（柱位局部加厚）或柱下独立基础、联合基础。

1.2项目组织系统：

类别

单位名称

项目主要负责人或联系人

联系电话

备注

质量安全监督单位

建设单位

设计单位

勘察单位

监理单位

施工图审查单位

施工单位

编制依据

2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

2.3《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)

2.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

2.6《工程建设标准强制性条文》

2.7《建设工程监理规范》(GB50319-2013

2.8工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、专项施工方案

2.9其他有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程等。

监理控制目标

3.1满足合同条款对工程质量合格标准的要求。

3.2满足设计文件中对质量通病防治的要求。

监理控制要点

本工程质量通病防治工作的重点为：砌体裂缝、现浇砼楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、安装工程。

根据设计文件，本项目质量通病防治内容如下：

4.1砌体裂缝防治技术措施

4.1.1设计措施

4.1.1.1砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体，或在墙体内适当增设构造柱。

4.1.1.2门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。

4.1.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

4.1.1.4窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C2O，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Φ8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。

4.1.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰(网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm)或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

4.1.2施工措施

4.1.2.1砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

4.1.2.2砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求(砌体质量控制等级为B级)。

4.1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

4.1.2.4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。

4.1.2.5填充墙与框架柱