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智能楼宇建设项目方案

一、项目概述

1.1项目背景

伴随近年来国家不断推进新型智慧城市建设，智慧城市在国内各地迎来发展热潮，各种便民惠民的智慧城市建设项目争相落地，国家政策引导奠定了智慧城市国家战略地位。

建筑将会和手机一样，未来建筑必将成为未来物联网入口，目前内外部环境变化催生写字楼智慧物联需求，各家都在围绕着办公空间的升级改造，地产开发商(如天安云谷)、上下游传统供应商(如霍尼韦尔、江森自控)、互联网服务商(如阿里巴巴、腾讯)等均在各自的领域，利用自己擅长的技术和整合的资源，对写字楼进行了物联网、云计算、人工智能等技术的落地应用。

1.2项目建设的必要性

建筑物作为新型物联网的入口，办公楼企业服务场景中，存在巨大的服务优化空间，目前市场竞争仍不充分，需要新技术应用驱动商业模式革新：

(1)未来用户对写字楼办公物理空间复合化、硬件设施智能化、资源整合平台化等提出了更高的要求;

(2)未来写字楼存量市场竞争考验开发商物业运营与资产管理能

力;

(3)“大数据+物联网+移动互联网+云计算”的发展催生新的商业机会和商业模式。

1.3项目建设意义

智慧城市已上升为国家战略，随着政策红利的进一步释放，智慧城市产业规模将会迎来快速增长，随着智慧城市越来越多得到关注，党和国家对建设智慧城市也提出了具体要求和工作部署。

2014年3月党中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-

2020年)》，明确提出“推进智慧城市建设”，要求“统筹城市发展的物质资源、信息资源和智力资源利用，推动物联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新应用，实现与城市经济社会发展深度融合”。

(1)为企业提供服务

为企业提供以物联网为载体的智慧办公软硬件解决方案，搭建体系化的综合企业服务平台。

(2)打造智慧空间

为企业提供智慧空间改造方案，提升企业管理整体效率，在应用层面打通公共空间与办公空间的服务。

(3)数据智能

通过大数据积累及算法演进，了解用户需求和偏好，提升人与空间的交互体验，“让建筑更懂你”，形成智慧空间的企业服务标准。

二、需求分析

智能大楼项目解决方案建设的平台主要功能性包含停车场停车找车系统、电梯系统、空调系统、照明系统、安防监控系统、智慧物联展示大屏，分别做详细的功能描述:

2.1停车场停车找车系统

核心目的是提高停车解决方案的效率、建立用户画像、提升用户体验。具体功能需求有：

(1)运营数据收集分析：收集车牌、车标、停车找车花费时长、缴费信息等，围绕降低出入口等候时间、无障碍通行、降低找寻车位和找车的时间成本等做数据分析，给运营改进提供参考;

(2)用户画像描摹：基于车牌识别做用户画像描摹，包含每周平均停车时长、支付习惯、消费偏好等。

2.2电梯系统

核心目的是提升电梯运载效率、降低能耗、提升用户体验。具体功能需求：

(1)运营数据收集分析：收集电梯单次运载人数、运载次数、高峰时期与闲时电梯平均等候时长、电梯维修次数等数据。构建“高峰时期电梯运载能力模型”，为之后的电梯选型和数量确定提供参考;为物业电梯间交通组织、人流引导和激励机制设计提供参考思路;

(2)能耗统计与分析：通过高峰时期与闲时能耗数据统计，优化电梯分区方案，调整派梯算法。

2.3空调系统

核心目的是降低用电能耗、提升用户体验、设备管理。具体功能需求：

(1)运营数据收集分析：基于不同行业类型租户空调使用时段和能耗数据，分析不同行业租户空调使用习惯和规律;

(2)能耗统计与分析：收集公共区域与租户办公区域空调能耗数据、空调温度与外界温度差数据、大堂高峰时期室内温度与空调温度数据等，为空调温度与风量调整方案做参考。

2.4照明系统

核心目的是降低能耗、提升用户体验、设备管理。具体功能需求：

(1)运营数据收集分析：基于不同行业类型租户照明使用时段和能耗数据，分析不同行业租户照明使用习惯和规律;

(2)能耗统计与分析：收集公共区域与租户办公区域照明能耗数据、照明照度与外界照度差数据等，为照明开关和照度调整方案做参考;

2.5安防监控系统

核心目的是提高安防监测的精度和准度，降低人工巡检和监控成本，营造安全预警快速反应机制。具体功能需求：

(1)监控画面快速可调用：基于不同区域划分和编号编制，实现监控画面快速调用;

(2)算法分析结果通知推送：算法分析结果，如报警;(3)预警、周期性报告等，实现推送及时、高效;

(4)安全快速反应机制：实现出现预警或报警时与其他强弱电系统、安防门禁系统等的协同快速反应机制。

2.6智慧物联展示大屏

核心目的是满足物业管理和智慧物联项目成果展示两方面需求。具体功能需求:

(1)运营需求：包含租户水牌展示和多媒体宣传推广两方面内容：

a)租户水牌展示：后台可编辑替换、展示效果直观;

b)多媒体宣传推广：领导嘉宾来访欢迎词、宣传