建材城租赁合同要点.docx

建材城租赁合同要点

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的建材城物业，乙方拟租赁该物业进行经营活动，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物

1.1甲方出租给乙方的物业位于__________，包括但不限于__________（具体房屋、商铺等）。

1.2乙方租赁的物业面积为__________平方米。

1.3乙方租赁的物业仅限于__________（经营范围）使用，未经甲方书面同意，不得用于其他目的。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证租赁物符合乙方经营需求，并按照约定交付乙方使用。

4.2甲方负责维修租赁物及其附属设施，确保其正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

4.3甲方有权监督乙方的经营活动，如发现乙方有违法经营行为，甲方有权要求乙方立即改正。

4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

5.2乙方应按照甲方要求支付租金，并遵守甲方制定的管理制度。

5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。

5.4乙方不得在租赁物上设立抵押、担保等权益。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付金额的__________%。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.乙方经营范围证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁合同解除协议

5.租金支付凭证

6.损坏物品修复费用评估报告

7.甲方管理制度

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定交付租赁物，或租赁物不符合乙方经营需求。

2.甲方未按约定维修租赁物及其附属设施，导致乙方经营受到影响。

3.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方经营。

4.甲方无故提前解除合同。

5.乙方未按约定支付租金。

6.乙方在租赁物上设立抵押、担保等权益。

7.乙方未按甲方要求迁离租赁物，或将租赁物恢复原状。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人物业进行经营或居住的一方。

3.租赁物：指出租方出租的物业，包括房屋、商铺等。

4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用租赁物。

5.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物不符合乙方经营需求。

解决办法：甲方应在合同签订前确保租赁物符合乙方经营需求。如不符合，甲方应承担违约责任。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。如乙方在甲方通知后仍未支付，甲方可向法院申请支付令。

3.问题：乙方擅自改变租赁物结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应费用。如乙方不改正，甲方有权解除合同。

4.问题：租赁期满后乙方未迁离租赁物。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离租赁物，并要求乙方支付逾期迁