xx建材交易仓储中心项目可行性报告.doc

目录

TOC\o1-2\h\z第一章总论 3

1项目概况及目标 3

2编制依据及研究范围 5

3编制原则 6

4主要经济技术指标 7

5可行性研究结论 9

第二章项目建设的背景及必要性 11

第三章项目建设单位概况 31

综合实力 31

专业团队 31

第四章行业分析及市场预测 32

1国内市场发展预测 32

2xx建材/家居市场需求预测 36

第五章项目选址及建设条件 40

1项目选址 40

2基础条件 41

3自然条件 43

第六章建设方案 45

1建设规模 45

2建设原则 46

3建设目标 46

4交易仓储中心功能定位及结构设计 47

5信息平台功能 48

第七章专业技术方案 50

1总平面布置 50

2建筑结构 52

3供电方案 52

4通讯电视网络系统 53

5给排水设施 53

6消防 54

7通风空调 54

8节能 54

第八章环境保护与安全卫生 56

1环境保护 56

2安全卫生 56

第九章项目组织及运营 57

1园区管理系统 57

2项目实施方案 57

第十章项目进度计划 59

1工程进度计划 59

2项目实施进度表 60

第十一章投资估算与资金筹措 61

1投资估算依据 61

2价格及取费依据： 61

3项目总投资 61

4资金筹措计划 63

5还贷计划 63

第十二章项目财务评价 64

1财务计算依据 64

2税率及利润预测 65

3不确定性分析 65

第十三章可行性报告结论 67

附件：

1项目投资估算表

2销售与运营收入测算表

附图：xx东方新城建材交易仓储中心平面图

第一章总论

包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司在对xx市建材\家居城和淝河镇南二环区域五金\建材\汽配的市场进行了分析；并对东方新城建材交易仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《xx东方新城建材交易仓储中心项目可行性研究报告》。

一项目概况及目标

项目名称：xx东方新城建材交易仓储中心

建设地点：xx市淝河路与南二环路交口东南；处于xx市南二环物流带，xx市对内外优势物流区域。

建设单位：包河区淝河镇黄巷村集体资产管理公司

建设期限：3年

xx东方新城建材交易仓储中心项目拟建在淝河路与南二环路交口东南，处于xx市南部建材五金汽配等产业的物流带，北连市区南通包河工业区滨湖区。南二环快速线通达xx市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武通宁达沪；该项目在水路交通上，处于xx重港口码头腹地，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。东方新城项目规划占地约183亩，总投资38761万元人民币。项目拟建总建筑面积202401平方米，其中：品牌建材展示交

易中心19300平方米；综合服务中心8505平方米；装饰材料仓储交易区27696平方米；板材石材仓储交易区44720平方米；地板仓储交易区28880平方米；灯饰仓储交易区21660平方米；家居仓储区50540平方米。

项目分三期进行建设：

一期总投资5354万元，形成建筑面积27805平方米的投资，分别建成综合服务中心品牌建材展示交易区

二期总投资19463万元，形成建筑面积101080平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区

三期总投资13944万元，形成建筑面积72416平方米

项目建设目标：

建材及家居仓储月吞吐量达到20万立方米以上，年宏观建材交易仓储产值30亿元以上；

与近200家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务；

建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能；

引进第三方建材家居企业300家以上，为xx及周边市县50家左右大型建材家居企业和xx近10家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务；

现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。

本项目的建设对促进xx市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在xx家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进xx建材城的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进xx家居建材市场的良性发展。宏观上对xx城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。

二编制依据及研究范围

21编制依据

（1）国家安徽省xx市