二手房购买合同指南.docx

二手房购买合同指南

合同编号：__________

二手房购买合同

一、卖方信息

1.1卖方名称：__________

1.2卖方地址：__________

1.3卖方联系人：__________

1.4卖方联系电话：__________

二、买方信息

2.1买方名称：__________

2.2买方地址：__________

2.3买方联系人：__________

2.4买方联系电话：__________

三、房屋信息

3.1房屋地址：__________

3.2房屋所有权证号：__________

3.3房屋面积：__________平方米

3.4房屋户型：__________

3.5房屋建造年份：__________

3.6房屋现状：__________

四、购买价格及支付方式

4.1本合同项下的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起______日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在______年______月______日前支付给卖方；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，于______年______月______日前支付给卖方。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行，家具、家电等附属设施齐全；

（3）房屋符合当地政府的居住要求，具备入住条件。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。

6.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同购买价格的______%。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋户型图

3.房屋现状照片

4.购买价格支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋所有权

未能保证房屋符合约定条件

房屋所有权不清晰，存在抵押、债务等法律纠纷

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能按约定时间支付过户费用

3.违约行为的认定：

违反合同约定，导致合同无法履行

未能履行合同约定的义务

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。

2.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。

3.定金：买方支付给卖方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意表示。

4.首付款：买方支付给卖方的一部分购房款，用于支付房屋购买价格的一部分。

5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋所有权。

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，或根据合同约定向卖方主张违约金。

2.问题：买方未能按约定时间支付房款。

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或根据合同约定向买方主张违约金。

3.问题：房屋所有权不清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：买方可以要求卖方澄清房屋所有权情况，或在必要时寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.房地产中介参与的二手房买卖。

3.金融机构提供的二手房按揭贷款。

4.涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖。

5.涉及公司或企业的二手房买卖。