投资性房地产与存货.ppt

案例一：某企业投资性房地产与存货的财务风险分析投资性房地产与存货的财务风险评估风险控制策略的有效性案例二：某企业投资性房地产与存货的税收筹划分析投资性房地产与存货的税收筹划策略评估税收筹划效果投资性房地产与存货的综合案例分析汇报人：XXX谢谢观看THANKYOUFORWATCHING投资性房地产与存货：核心概念与财务影响00汇报人：XXX投资性房地产的基本概念与分类01投资性房地产是一种房地产投资方式以赚取租金或资本增值为目的通过购买、建设或租赁等方式取得投资性房地产的特点长期持有，具有资产增值潜力流动性较差，投资风险较高收益不稳定，受市场波动影响较大投资性房地产的定义与特点投资性房地产的分类与类型投资性房地产的分类住宅：如公寓、别墅等商业：如购物中心、写字楼等工业：如厂房、仓库等投资性房地产的类型直接持有：企业直接拥有投资性房地产间接持有：企业通过房地产投资信托（REITs）等方式间接持有投资性房地产投资性房地产的会计核算与报告投资性房地产的会计核算成本法：以购买成本作为初始计量，后续计量不计提折旧公允价值法：以公允价值作为初始计量，后续计量需计提公允价值变动投资性房地产的报告在资产负债表中列示为非流动资产在利润表中列示为其他收入或损失，如租金收入或公允价值变动损失存货的基本概念与分类02存货是企业拥有的一种流动资产以销售为目的，用于生产、加工或销售存货的特点流动性较强，易于变现持有成本较高，如仓储、保险等价值易受市场波动影响存货的定义与特点存货的分类与类型存货的分类原材料：如矿产、农产品等在产品：如正在加工的半成品产成品：如已完成加工并准备销售的商品存货的类型实物存货：以实物形式存在的存货虚拟存货：以合同、订单等形式存在的存货存货的会计核算历史成本法：以购买成本作为初始计量，后续计量需计提折旧或减值准备重置成本法：以重置成本作为初始计量，后续计量需计提重置成本变动存货的报告在资产负债表中列示为流动资产在利润表中列示为销售成本，如存货跌价准备或减值损失存货的会计核算与报告投资性房地产与存货的财务影响分析03投资性房地产对财务状况的影响投资性房地产对资产结构的影响增加非流动资产比例，提高资产质量提高资产周转率，降低运营风险投资性房地产对收益的影响租金收入提供持续现金流资本增值提高企业价值存货对资产结构的影响增加流动资产比例，提高资产流动性提高存货周转率，降低库存风险存货对收益的影响销售收入提供主要现金流存货跌价准备降低收益质量存货对财务状况的影响投资性房地产的财务风险市场风险：房地产市场波动导致资本增值不确定信用风险：租金收入无法按时收回存货的财务风险市场风险：存货价格波动导致跌价准备增加流动性风险：存货积压导致资金占用增加投资性房地产与存货的财务风险分析投资性房地产与存货的财务管理策略04投资性房地产的购置与管理策略投资性房地产的购置策略审慎选择投资性房地产的类型和地点关注市场动态，把握投资时机投资性房地产的管理策略有效利用投资性房地产，提高资产周转率风险管理，降低市场风险和信用风险存货的购置策略合理预测市场需求，控制库存规模关注价格波动，降低采购成本存货的管理策略提高存货周转率，降低库存风险风险管理，降低市场风险和流动性风险存货的购置与管理策略投资性房地产与存货的风险控制策略投资性房地产的风险控制策略多元化投资，降低市场风险加强信用管理，降低信用风险存货的风险控制策略多元化采购，降低价格波动风险加强库存管理，降低库存风险投资性房地产与存货的税收政策05投资性房地产的税收政策分析投资性房地产的税收政策房产税：根据房地产价值征收土地增值税：转让房地产时征收企业所得税：租金收入或资本增值征收存货的税收政策分析存货的税收政策增值税：购买或销售存货时征收企业所得税：存货跌价准备或减值损失征收投资性房地产与存货的税收筹划策略投资性房地产的税收筹划策略合理分配租金收入与资本增值，降低企业所得税利用税收优惠政策，降低房产税和土地增值税存货的税收筹划策略合理分配存货跌价准备与减值损失，降低企业所得税利用税收优惠政策，降低增值税投资性房地产与存货的案例分析06案例一：某企业投资性房地产的购置与处置分析投资性房地产的购置策略与处置策略评估投资性房地产对财务状况的影响案例二：某企业投资性房地产的租金收入与资本增值分析投资性房地产的租金收入与资本增值情况评估投资性房地产对收益的影响投资性房地产的案例分析案例一：某企业存货的购置与管理分析存货的购置策略与管理策略评估存货对