买卖万科房产契约.docx

买卖万科房产契约

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方为房地产开发商，具备房地产开发商资质，拥有位于__________（项目名称）的房产（房产证号：__________）出售；

鉴于乙方具备购房资格，愿意购买甲方所拥有的位于__________（项目名称）的房产（房产证号：__________）；

双方为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1甲方所拥有的房产位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（项目名称），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方所购买的房产为甲方拥有的位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（项目名称）的房产，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

第二条房价及支付方式

2.1本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

3.2甲方应保证在本合同签订之日起至房屋过户完成期间，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，配合甲方办理过户手续。

第四条房产质量及保修

4.1甲方保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋正常使用的质量问题。

4.2甲方应对本合同约定的房屋进行保修，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为____年。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋买卖合同模板

4.定金收据

5.房屋过户申请表

6.房屋质量检测报告

7.保修条款说明

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，认定为甲方违约。

2.乙方未能按时支付房款，认定为乙方违约。

3.甲方未履行保修义务，认定为甲方违约。

4.乙方未履行配合过户手续的义务，认定为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的房地产开发商。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

5.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。

2.问题：房屋存在重大质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，并支付违约金。若甲方拒绝修复，乙方有权解除合同并要求退款。

3.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，并提供所需资料。如有需要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为购房者的房屋买卖。