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XX花园市场研究报告提纲
概论
11?序言
12?研究目的
13?研究方法
l?详尽的资料搜集及分析工作
l?入户问卷调查
l
现场访问
14?主要结论和建议
二?广州市住宅市场概况
摘要：广州市区域概况
1?总面积市区面积占全市面积?%
2?家庭总户数户均人口
3?近年经济发展趋势生活水平购买力水平概括
4?近年广州住宅市场的发展特点成交市场的具体特点
21?广州经济发展概况
211?经济发展速度（GDP分析第三产业分析）
212?金融业与房地产消费市场
213?居民生活水平与住宅消费
22?广州住宅市场特点
住宅成交量付款方式买家特点分析
23?广州住宅市场的发展趋势
231?政府政策
232?金融上消费贷款额
233?广州住宅发展趋势
234?阻力因素
三?项目区域市场概况
31?整体供应与成交分析
311市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况
312?市场交投活跃原因
313?规模效应及价格档次
32?市场活跃区域
321?市场活跃区域的分布及特点
322?活跃区域的价格走势及档次变化
33?多层高层市场特点
331?多层住宅近年供应成交特点
332?高层住宅近年成交增长与供应情况
333?多层住宅与高层住宅的供应与成交比较
34?成交主要特点
341?成交价格密集区域
342?买家分析
l?私人购买VS集团购买
l?本地人买家VS外地人买家
l?本市买家：海珠区VS其他旧城区
l?成交单元面积
l?买家年龄
l?成交总额，买家承受能力
四?项目区位特性分析
摘要——
1项目地块在城市发展中的地位
A项目地块位置分析
B?未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析
2树木地块所属区域特点
A?区域人口分析
B?区域基础设施及交通条件分析
C?区域新发展区分析
D?区域住宅开发的特点分析
3项目地块的地点特征
A?项目地点及周边社区生活配套分析
B?项目地块周边交通条件分析
C?项目周边区域开发分析
D?项目地块的开发条件及开发特点
4项目地块的用地特征
A?项目地块用地规模
B?项目地块用地形状
C?项目地块绿化基础分析
D?项目地块内高差分析
E?项目地块道路用水用电基础分析
41?项目地块在城市发展中的地位
411?项目地块于城市中的区位分析
412?未来城市的主要发展方向
413?城市的具体发展过程对项目发展的影响
42?项目地块所属区域的特征
421?项目区域的人口状况
（常住人口占市区常住总人口%，常住家庭户数户均人口新增家庭户数项目
地块附近居住的常住人口家庭户数）
422?项目区域城市发展概况
（城市功能发展情况基础设施和生活配套设施情况分析交通条件等城市建设发展
情况）
423?区域内竞争性地区的发展条件比较
（位置用地规模规划人口规划发展目标交通条件建设情况等条件比较）
43?项目地块的地点特征
（位置周边基本居民生活服务设施配套公交道路规划情况）
44?项目地块的用地特征
441?项目地块规模
442?项目地块用地形状分析
443?项目地块绿化基础
444?需地块高差分析
445?项目用地现有污染情况
446?项目地块道路用水用电基础
项目附近竞争性住宅看法物业发展状况
概要：
a?项目附近同类楼盘开发小区数量楼盘档次总建面积住宅单元总量现有供应量
分析；
b?同类楼盘特点；
c?预计未来无年区域住宅供应总量单元套数已开发物业的后续供应量；
d?周边主要竞争对手占地面积总建面积住宅面积套数；
e?区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率成交量最大的单元面积；
f?区域同类楼盘现时价格幅度
g?未来的住宅供应量增幅市场承接力竞争情况；
51?项目附近同类楼盘开发物业供应情况
调查范围：
楼盘规模：
调查时间：
511?已开发楼盘供应状况
512?项目周边地块的开发动态及未来供应量分析
52?项目附近同类楼盘开发状况
521?售价与销售率分析
（附近楼盘推出销售状况及原因分析
522?销售与卖点
53?项目附近同类楼盘户型面积分析
54?项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点
55?小结
五?市场调研结论及发展建议
61?市场调研结论
（住宅市场环境区域供求及吸纳特点项目竞争优劣分析）
62项目发展建议
（策略目标客户目标客户特征具体建议——）
621已购房者的需求特点详细调查
622潜在购房者的需求特点详细调查
附：1广州市大型建设项目表
21998年广州市重点城建上马项目
3区域人口变动情况
4附近区域住宅市场概况
623?附近楼盘集中区域分析?
Z市某房地产置换有限公司爱家看房直通车项目策划
一?项目背景
Z市房地产市场自1993年起步以来，一直处于稳步上升阶段，2002年全年开工住宅总建筑面积300万平米，总投资约20亿元，总开发户数约25万户。张店作为本市中心城区房地产
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