服装制造企业基地租赁合同.docx

服装制造企业基地租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业用途：____________________

1.3物业面积：____________________平方米

1.4物业现状：____________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方保证对所出租的物业拥有完全的产权，且不存在任何权利争议。

5.2甲方应保证物业的水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用。

5.3甲方应在租赁期间负责物业的维修和保养，确保物业的安全和完好。

5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除本合同约定以外的任何费用。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。

6.2乙方应合理使用物业内的设施，爱护公共设施，不得损坏。

6.3乙方应按照约定时间、方式支付租金和押金。

6.4乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金。滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签字）：

代表（签字）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方产权证明文件

2.乙方企业法人营业执照副本

3.物业现状照片及视频资料

4.水、电、燃气、通讯等公共设施使用证明文件

5.甲方收款账户信息

6.乙方租赁用途说明文件

7.物业维修和保养记录

8.租金支付记录

9.合同变更和解除的书面协议

10.违约金计算公式和相关法律法规依据

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未保证物业的产权完整性或存在权利争议。

2.甲方未按约定保证物业的水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用。

3.甲方干涉乙方正常经营活动或收取约定以外的费用。

4.乙方未按约定用途使用物业或擅自改变物业用途。

5.乙方未合理使用物业内的设施，造成损坏。

6.乙方逾期支付租金或押金。

7.双方未协商一致变更或解除合同。

8.乙方提前解除合同，未提前通知甲方或未支付甲方因此产生的损失。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有物业产权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用物业。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的金钱。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施损坏：及时通知甲方，甲方负责维修和保养。

2.租金支付问题：