昆山市物业管理服务劳动合同样本.docx

昆山市物业管理服务劳动合同样本

合同编号：__________

甲方（委托方）：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理项目及内容

1.1物业管理项目：__________（物业名称）

1.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维护、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、养护和管理；

（3）物业管理区域内的绿化养护、环境卫生和相关秩序的管理服务；

（4）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

第二条物业管理期限

本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条物业管理服务费

3.1物业服务费收费标准按照____元/平方米·月收取。

3.2物业服务费支付方式：

（1）甲方按照约定的收费标准，每月底前将物业服务费支付给乙方；

（2）乙方提供物业服务期间，如有费用减免或调整，甲方应按照实际发生金额支付。

第四条乙方义务

4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护；

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平和服务质量；

4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查；

4.4乙方应依法缴纳物业服务过程中发生的各项税费。

第五条甲方义务

5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费，不得逾期支付；

5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作；

5.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理建议和意见；

5.4甲方应依法履行其他与物业管理相关的义务。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致并书面确认；

6.2在合同有效期内，如遇法律法规发生变化，影响合同履行，双方可协商变更或解除合同；

6.3在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；

6.4合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整、真实、准确地移交给甲方。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金；

7.3甲方未按照合同约定支付物业服务费，乙方有权催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权依法解除合同，并追究甲方的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号：__________。

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理项目详细资料

2.物业管理规章制度

3.物业服务费收费标准明细

4.物业管理人员名单及资质证明

5.物业管理区域平面图

6.合同履行过程中产生的相关财务报表

7.物业管理服务质量评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方未遵守物业管理规章制度，认定为违约行为。

4.乙方未依法缴纳物业服务过程中发生的各项税费，认定为违约行为。

5.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、养护、管理以及提供相关服务的行为。

2.物业服务费：指甲方支付给乙方的，为物业管理服务所发生的费用。

3.物业管理规章制度：指乙方为规范物业管理行为，制定的相关规章制度。

4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理服务质量：指物业服务企业提供的物业管理服务的质量。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期支付物业服务费。

解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有权依法解除合同，并追究甲方的违约责任。

2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。