昆仑信托房地产业务介绍课件.pptVIP

信托座房地部吴妮娜2012年2月15日

信托的基本能1.管理能即受人之托、人管、代人理2.融通金能3.社会投4.中介和代理、沟通及关系

信托的本特征受人之托代人理

信托的基本关系委托分配收益

信托的基本要素1.信托型2.信托用途3.信托期限4.信托模5.信托基本关系人：委托人、受托人、受益人6.信托的投运用方式7.信托的收益率8.信托酬9.信托的控制措施

信托的型1.根据受托人接受信托是否目的，信托可分民事信托和商事信托2.按交付的信托的可分金信托和信托3.按收益象可分私益信托和公益信托4.按委托人的数量划分可分一信托和集合信托5.按信托金的投方向要分券投信托、房地信托、私募股信托、基信托、能源信托等6.按信托的投方式可分信托、益信托、股信托等7.按信托收益的确定程度可分固定收益信托、浮收益信托、固定加浮收益信托8.按信托主要合作方可分信合作信托、信政合作信托、信合作信托等

房地信托介p有的房地型u信托款u目收益?本目收益?其他目收益u股投?股本金增?新目公司u基金

案例介1——大久隆目一信托p信托概况：开放式信托，期限3年，信托模不超21元。其中第一笔信托模9元，已于2010年4月20日行运用，其中5元用于投受大久隆房地开股份有限公司（以下称“大久隆”）开的城秀一期目商部分的98.552%目收益，另外4元用于向大久隆增股。第二笔5元信托金投用于受大久隆所开的大秀二期C区目的45%的收益，期限二年（目前已投放2.2元）。第三笔2元信托金投受大久隆所持有的大秀二期C区目17.8%的目收益，期限二十一个月。p目概况：城秀一期目共划居住用地52.57公，建筑面75.77万平方米（含地下及人防面）,可入住4831,居住人口1.55万人。城秀二期目土地面87.9869公，建筑面118.12万平方米。其中住宅建筑面78.94万平方米,商建筑面22.86万平方米,建筑面6.4万平方米、公建配套1.92万平方米p目的要素和特点介p目的控制措施

案例介2——天津宝聚家园集合信托p信托模5，期限2年，用于天津信浩公司宝聚家园（浯水道南限价商品房A地）的100%目收益。p浯水道南限价商品房目建筑面196581.88平米，A地建筑面69730.76平米，已取得国有土地使用，并在天津市津南区改委案，售价格9000元/平米，信浩公司享有100%收益。p控制措施：天房集和天津房信集信浩公司履行承担不可撤的任保。p信托金退出方式：目开建仍由信浩公司，在定分配目收益。p集合行情况：中油3.6，昆信托1.4

案例介3-保宏股收益集合信托p信托模3.995元,用于受保宏（深圳）有限公司（以下称“保宏”）持有的北京股份有限公司（代：600240，以下称“”）99,244,025股流通股的股收益。信托期限1年。在信托划存期，保宏按合同定支付回溢价款，年化溢价回率9.5%。保宏以持有的99,244,025股流通股股我公司。地股票押价格低于截止2011年月日股票20日均价元的4折，即4.04元。具体押率将以署合同日期之前的股票20日均价准，不得高于4折。p本次保宏融金将用于拓展公司，收源或公司股。p股回款支付方式:每自然季度支付本期回溢价款,最后一笔回溢价款及回价款在信托划到期日支付。p控制措施p1.流通股股p2.警、平及追加保金置：3.制行公：信托目下的《股票收益合同》、《股票押合同》等信托文件做制行公。u集合募集情况:分两次募集,8月29日2.682元,9月7日1.313元

案例介4-嘉元一号保障房集合信托(基金)p基本概况信托模100,期限10年,投范存不少于80%的金投向政策性保障房,不多于10%的金投向于高流性投品(券、开放式基金（非券等），其余部分投向受托人安全、收益良好的目和品p金运用方式款、特定收益等益投、股投、等;其他保障房目的信托品;符合政策法定的其他投方式p控制措施（1）流性支持---中油、中油、中石油集提供流性支持（2）金收益足---由本信托每个目每年超出受益人期年化收益率的盈余部分减去信托事管理用存而成p运行情况(1)信托划第一期受中油持有的宝聚家园集合信托3.6信托受益(2)信托划第二期用4金以目收益投的方式，受泊示范目的目收益。

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