住宅质量保证书通用.docx

住宅质量保证书通用

甲方（开发商）：[甲方名称]

住所地：[甲方地址]

乙方（购房人）：[乙方姓名]

住所地：[乙方地址]

鉴于，甲方是一家合法注册的开发商，乙方愿意购买甲方承建的住宅房屋；为明确双方权益和责任，根据国家相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条质量保证期限

1.1按照国家有关规定，甲方保证在交付住宅后质量持续稳定的期限为10年。

第二条住宅质量保证期内的维修责任

2.1甲方承担在住宅质量保证期内，对住宅发生的质量问题进行维修和补救。

2.2乙方应在发现住宅质量问题后及时通知甲方，并提供充分的证明材料。

2.3经甲方确认存在质量问题后，甲方将及时组织相关专业人员进行维修和补救。

2.4如甲方在合理期限内未能解决问题，乙方有权要求退款或要求甲方采取其他合理补救措施。

第三条质量保证范围

3.1住宅质量保证范围包括但不限于结构安全、地基不沉陷、墙面不开裂、管道不渗漏等。

3.2住宅质量保证不覆盖由乙方自身原因引起的损坏或改动，以及不正常使用、维护导致的质量问题。

第四条索赔限制

4.1如果乙方发现住宅质量问题，应在合理时间内通知甲方，并提供充分的证明材料。

4.2乙方对住宅质量问题的索赔金额不应超过乙方购房合同金额的百分之二。

4.3乙方索赔金额应经双方友好协商确定，并由甲方以合理方式予以赔偿。

第五条其他约定

5.1本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。

5.2甲乙双方如有争议，应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行解决。

甲方（开发商）签字：_____________日期：_____________

乙方（购房人）签字：_____________日期：_____________

附件列表：

购房合同及相关付款证明

住宅交付验收报告

办理产权证书及相关手续证明

住宅装修及设施清单

法律名词解释：

住宅质量保证期限：指甲方承诺在交付住宅后，在一定期限内对住宅质量问题负责，并提供相应的维修和补救措施。在本合同中为10年。

住宅质量保证范围：指甲方对住宅质量问题的承诺范围，包括但不限于结构安全、地基不沉陷、墙面不开裂、管道不渗漏等。

乙方购房合同金额：指乙方购买住宅时支付给甲方的购房合同中约定的总金额。

违约行为及认定：

甲方违约行为：

未能按照约定时间交付住宅；

拒绝维修和补救存在的住宅质量问题；

未能按照双方约定的退款或补偿方式履行义务等。

认定甲方存在违约行为的标准如下：乙方提供充分的证明材料，证明甲方存在上述违约行为，并经甲方确认后，即视为甲方存在违约行为。

乙方违约行为：

未按时支付购房款项；

未按照约定时间办理产权证书及相关手续；

未按照约定时间进行住宅交付验收等。

认定乙方存在违约行为的标准如下：甲方提供充分的证明材料，证明乙方存在上述违约行为，并经乙方确认后，即视为乙方存在违约行为。

违约责任与补偿：

甲方违约责任与补偿：如甲方存在违约行为，乙方可要求甲方退款或采取其他合理补救措施。

乙方违约责任与补偿：如乙方存在违约行为，甲方可要求乙方支付逾期付款的违约金或采取其他合理补救措施。

合同中的违约行为及认定应按照国家相关法律法规的规定进行处理，双方应友好协商解决争议。如协商不成，有管辖权的人民法院进行解决。

在执行中可能遇到的问题及解决办法：

住宅质量问题争议：当乙方认为住宅存在质量问题，而甲方认为不存在或认可程度不同，双方意见产生分歧。

解决办法：双方应协商并充分提供相关证明材料，如有需要，可以请第三方专业机构进行鉴定，以求达成一致意见。

维修及补偿方式协商困难：在质量问题出现后，乙方对维修方式或补偿方式有意见，无法达成一致意见。

解决办法：双方应加强沟通协商，灵活处理，可以考虑采取其他合理的解决方案，如重新维修、提供相应的财物补偿等。

违约责任及补偿金额争议：当一方认为对方存在违约行为并要求相应的赔偿金额时，双方意见产生分歧。

解决办法：双方应依据合同约定以及相关法律法规，进行充分沟通协商，以友好方式解决争议。如有需要，可以寻求专业法律意见或通过调解、仲裁等方式解决争议。

本合同适用的应用场景：

适用于购买新建住宅的乙方，作为乙方与开发商之间明确住宅质量保证责任和权益的协议书。

适用于开发商承建住宅的情况，明确在住宅质量保证期内，甲方对住宅质量问题的维修责任和乙方的维权权利。

适用于住宅买卖过程中，明确双方在住宅质量问题处理、索赔限制以及争议解决等方面的约定。

该合同适用于住宅产权交易领域，旨在保障住宅买卖双方的合法权益，并约定了双方在住宅质量保证期内发生质量问题时的责任和处理方式。