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旧区改造回迁购房协议

合同编号：__________

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法定代表人：

联系电话：

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鉴于乙方愿意购买甲方提供的回迁房屋，并同意按照本协议的约定接受回迁安置；

为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条回迁房屋及安置地点

1.2回迁房屋的具体情况如下：

房屋坐落：__________

房屋面积：__________平方米

房屋户型：__________

1.3甲方承诺，回迁房屋的质量及配套设施符合国家相关法律法规及政策规定，并依法办理房屋产权登记手续。

第二条回迁房屋的价格及支付方式

2.1回迁房屋的价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应按照甲方提供的付款通知，及时足额支付回迁房屋款项。支付方式如下：

（1）乙方在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付回迁房屋款项的__________%；

（2）乙方在安置地块房屋交付之日起__________日内，向甲方支付回迁房屋款项的__________%。

2.3乙方未按照约定时间支付回迁房屋款项的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第三条安置地块房屋的交付及质量保证

3.1甲方应按照回迁安置政策及本协议的约定，在__________日内将回迁房屋交付给乙方。

3.2甲方保证回迁房屋的质量符合国家相关法律法规及政策规定，自交付之日起，乙方对回迁房屋的质量和结构负责。

3.3乙方在接收回迁房屋后，应按照国家和地方政府的有关规定，及时办理房屋产权登记手续。

第四条双方的义务

4.1甲方义务：

（1）按照本协议的约定，为乙方提供回迁房屋；

（2）保证回迁房屋的质量及配套设施符合国家相关法律法规及政策规定；

（3）按照约定时间，将回迁房屋交付给乙方；

（4）在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助和便利。

4.2乙方义务：

（1）按照本协议的约定，支付回迁房屋款项；

（2）接收并妥善使用回迁房屋；

（3）按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋产权登记手续；

（4）遵守安置地块的物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方未按照约定时间交付回迁房屋的，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×回迁房屋总价款×__________%。

5.3乙方未按照约定时间支付回迁房屋款项的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至回迁房屋产权登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目地块旧区改造规划许可证

2.安置地块土地使用权证书

3.回迁房屋建筑设计图纸

4.回迁房屋装修标准说明

5.房屋产权登记申请书

6.付款通知单

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付回迁房屋，视为违约。

2.甲方提供的回迁房屋质量不符合约定，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付回迁房屋款项，视为违约。

4.乙方未按照约定接受回迁安置，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.旧区改造：指对城市中心区、历史文化街区、危旧房集中区域等进行更新改造的活动。

2.回迁安置：指在城市更新改造过程中，对被征收人原地或就近安置的行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。

4.安置地块：指用于回迁安置的土地。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付回迁房屋：

解决办法：按照逾期交付天数，向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付回迁房屋款项：

解决办法：按照逾期付款金额的百分比支付违约金。

3.回迁房屋质量问题：

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如无法修复，应按约定承担赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.城市旧区改造项目。

2.居民回迁安置工程。

3.房地产开发商与被征收人之间的安置购房协议。

4.涉及回迁安置的土地使用权转让。

5.回迁房屋质量纠纷处理。

6.回迁安置款项支付与结算。